САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 5 декабря./ТАСС/. Цены на недвижимость на первичном рынке в Санкт-Петербурге выросли на 6% с начала года, в Ленинградской области - на 3%, сообщила журналистам директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в холдинг Setl Group) Ольга Трошева.
"В условиях стабилизации спроса и снижения объема предложения, цены в классе "масс-маркет" с июля не претерпевали значительных изменений и зафиксировались на уровне 247 тыс. руб. в городе и 152 тыс. руб. за 1 кв. м. в области. Тем не менее за счет первого полугодия рост цен по отношению к январю составил 6% в Петербурге (+12 тыс. руб. за 1 кв. м) и 3% в Ленобласти (+4 тыс. руб. за 1 кв. м)", - отметила Трошева.
По ее словам, больше всего средняя цена квадратного метра выросла на объекты недвижимости элитного класса (+17%), это произошло под влиянием положительной динамики по целому ряду объектов, а также из-за изменения структуры предложения в целом. В бизнес- классе средняя стоимость выросла на 13%, а классы "комфорт" и "высокий комфорт" прибавили в цене по 7%. "Сокращающий свое присутствие в предложении в последние годы сегмент "эконом" не продемонстрировал существенных изменений (-1%)", - указала Трошева. Аналитики "Петербургской недвижимости" объясняют это снижением интереса к эконом-классу, который за последние пять лет вымывается за счет повышения качества продукта и стандартов строительства. С 2020 года его доля в структуре спроса снизилась с 28% до 9%.
Общий объем реализации жилья на первичном рынке Петербурга и Ленобласти в 2024 году составил порядка 3,2 млн кв. м., что всего на 11% ниже показателей прошлого года. Наибольшую долю в спросе занимали объекты Setl Group (28% в 3 квартале и 23% по итогам октября и ноября 2024 года), указала Трошева. Общее количество сделок по году составит порядка 70 тыс. сделок, из них 32% - сделки агентства "Петербургская Недвижимость" (входит в холдинг Setl Group).
По мнению эксперта, в следующем году динамика средних цен предложения будет зависеть от структуры пополнения рынка новыми объектами, при тренде на сокращение в Петербурге цены как минимум сохранятся на текущем уровне. "Продолжится работа застройщиков с банками по формированию индивидуальных ипотечных программ, а также предложение покупателям выгодных схем рассрочек (в том числе с перспективой перехода на ипотеку после снижения ключевой ставки). Также стимулировать спрос продолжит семейная ипотека, лимиты на нее выделены, однако, сохраняется риск их досрочного исчерпания по аналогии со второй половиной 2024 года", - указала Трошева.
Setl Group входит в топ-10 крупнейших застройщиков страны. Земельный банк компании - более 19 млн кв. м. За 30 лет застройщик сдал более 370 жилых домов и 60 социальных объектов.