Зима близко, но новостройки не сдаются
С приближением зимы девелоперы не спешат снижать темпы вывода новых объемов. В продажу на рынок бодро выходят премьеры, новые корпуса и очереди, хотя восстановление спроса прогнозируется лишь во второй половине 2025-го.
В последний месяц осени продажи стартовали в 11 проектах Петербурга и Ленобласти. Всего на рынок поступило около 4,5 тыс. новых лотов, это лишь немногим меньше, чем в активном октябре. В ноябре по новым объемам лидировал Петербург, но и пригороды старались не отставать.
НОВИНКИ
Премьер в ноябре было две. Группа RBI анонсировала новый жилой комплекс Ultra City 3.0, который возводится между улицами Королева и Парашютной. Это продолжение серии проектов комфорт-класса девелопера в Приморском районе. Новый комплекс включает четыре 17-этажных корпуса почти на тысячу квартир. В продажу поступили два дома первой очереди. Квартирография в основном представлена одно- и двухкомнатными лотами. В одном из домов обещано разместить детскую поликлинику, на соседнем участке появится детский сад. Запланирован подземный паркинг на 300 машиномест. Резидентам также обещаны променад с фруктовым садом, лаунж-пространство, коворкинги под открытым небом и прочие опции "ультраквартала".
Еще одна премьера стартовала в Янино, где в продажу выведен новый жилой комплекс комфорт-класса "Эдельвейс.Янино". Это камерный проект в виде восьмиэтажного дома на 117 квартир, большей частью студий и однокомнатных. Строительство ведет компания "СЗ Адонис" (ГК "Эдельвейс"). В портфеле застройщика - сданный в минувшем году комплекс в Евпатории, а также реализуемый проект в Ленобласти.
ОЧЕРЕДИ
В ноябре наибольшей активностью на рынке отметилась группа ЛСР, объявившая старты продаж сразу в трех проектах. На рынок выведены квартиры в новом корпусе "Пейзажного квартала" в Красногвардейском районе. Началось строительство еще одного дома в комплексе "Цивилизация на Неве". Также расширен ассортимент квартир в малоэтажном проекте "Пулково Lake" в Пушкинском районе.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь жилого комплекса "Струны", строящегося в Выборгском районе.
Остальные старты относятся к Ленобласти, большинство пришлось на Ломоносовский район. ГК "Трест" (бывший "Строительный трест") открыла продажи в третьем лоте второго этапа квартала "NewПитер" в поселке Новоселье. Компания GloraX начала строительство нового корпуса в комплексе "GloraX Новоселье". В этой же локации ГК "Едино" (бывший "ЛенРусСтрой") вывела новый дом в составе проекта "ЛесArt". В деревне Разбегаево также Ломоносовского района компания "Экострой" вывела в продажу новый девятиэтажный корпус в квартале "Эко Гармония".
Группа компаний "Эдельвейс" не только заявила новый проект в Янино, но и расширила ассортимент квартир в составе проекта "Эдельвейс" на южных окраинах Выборга.
В ОЖИДАНИИ СПРОСА
Рынок новостроек после отмены льготной ипотеки угодил в новую реальность: спрос сократился примерно вдвое по сравнению с прошлым годом. Продажи в агломерации уменьшились до уровня 4-5 тыс. сделок в месяц. Примерно столько же новых лотов девелоперы ежемесячно выводят на рынок. Ждать особых всплесков до конца года вряд ли приходится. Если только резкое ослабление рубля не подстегнет часть граждан снимать "депозиты" и вкладывать их в недвижимость.
Восстановление спроса прогнозируется ближе ко второй половине 2025-го, когда ЦБ РФ начнет снижение ключевой ставки. Пока же спрос в основном обеспечивается за счет семейной ипотеки и субсидируемых в ее рамках продуктов. Но и этот драйвер продолжает терять "массовость": лимиты по программе регулярно заканчиваются, условия ужесточаются, а банки начали брать с застройщиков комиссии за выдачу кредитов.
Средние цены, в том числе по этой причине, несильно склоняются к снижению. По данным Центра аналитики BN, коррекция продолжается, причем в сторону повышения второй месяц подряд. За ноябрь квадрат на первичном рынке Петербурга подорожал на 1,1%, до 246 тыс. руб. Во Всеволожском районе Ленобласти также отмечен небольшой рост: средние цены здесь подросли до 160 тыс. руб. за кв. м.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в ноябре
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Выборгский
Струны, 2-я оч.
RBI
IV кв. 2027
569
Красногвардейский
Цветной город. Пейзажный квартал, д. 4
ЛСР
III кв. 2027
768
Невский
Цивилизация на Неве, д. 6
ЛСР
III кв. 2027
446
Приморский
Ultra City 3.0, корп. 1 и 2
RBI
IV кв. 2027
474
Пушкинский
Пулково Lake, корп. 2
ЛСР
IV кв. 2026
553
Всеволожский ЛО
Эдельвейс.Янино
Адонис
III кв. 2026
117
Выборгский ЛО
Эдельвейс, корп. 3
Сервис Плюс
I кв. 2026
72
Ломоносовский ЛО
GloraX Новоселье, корп. 3
GloraX
IV кв. 2025
322
Ломоносовский ЛО
Эко Гармония, корп. 1.4
Экострой
IV кв. 2025
72
Ломоносовский ЛО
NewПитер, 2-й этап, лот 3
Трест
IV кв. 2026
672
Ломоносовский ЛО
ЛесАrt, корп. 5
Едино
IV кв. 2024
524
Источник: Центр аналитики BN