Почему не сокращается разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынке

Разница в цене квартир между первичным и вторичным рынком жилья, появившаяся из-за влияния на рынок массовой льготной ипотеки, не сокращается после ее отмены. По оценкам «ДОМ.РФ», она меньше, чем обычно называется, это не 40-50%, а порядка 15-20%. По словам представителей госкомпании, обычно разрыв в цене определяют некорректно, потому что сравнивают новостройки с домами, построенными еще в советский период, а необходимо сопоставлять строящиеся дома с объектами аналогичного качества на вторичном рынке (домами, сданными в эксплуатацию за последние 10 лет). Но при этом и те, кто говорят о разнице в цене в 50%, и те эксперты, что считают, что она не превышает 20%, сходятся во мнении, что эта разница в стоимости квартир не снижается. «Были надежды, что после окончания льготной ипотеки она начнет сокращаться. Но повлиял другой фактор – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, - рассказала заместитель руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ» Екатерина Власова.- Если бы к моменту окончания льготной ипотеки процентная ставка по рыночной ипотеке была бы, например, 10%, тогда бы мы увидели сценарий, при котором спрос перешел бы на вторичный рынок, потому что цены на квартиры там ниже. Выбирая между старым и новым жильем по одной ставке, покупатели отдали бы предпочтение вторичке. При процентных ставках в 30%, которые мы видим по рыночной ипотеке, спрос на вторичку не то чтобы умер, но стал гораздо более ограниченным. В этих условиях покупатели сейчас все равно идут к застройщикам и пользуются, если не льготной ипотекой, то какими-то спецпредложениями: траншевой ипотекой и рассрочкой».