Предлагается прописать статус подземных гаражей

Правительство России внесло в Госдуму законопроект о подземных гаражах. В нем прописывается их статус, объясняется, какие права есть у владельцев.

Как подчеркнул руководитель Росреестра Олег Скуфинский, инициатива направлена на защиту прав собственников подземных гаражей.

"В частности, владельцам таких объектов предлагается разрешить использовать земельный участок над гаражом для его ремонта - капитального или текущего, - сказал Олег Скуфинский. - Это можно будет сделать без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании разрешения местной администрации. Для его получения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. В целях удобства заявителей данная услуга уже выведена на портал госуслуг, а жители Москвы смогут ее получить посредством портала mos.ru".

Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что подготовленным законопроектом вводятся понятия наземных и подземных гаражей, а также подземных гаражных комплексов. При этом предлагается установить в Земельном кодексе запрет на предоставление земельных участков в собственность правообладателям подземных зданий и сооружений, если на таких участках отсутствуют наземные конструктивные элементы подземного здания, сооружения.

"Проект направлен на реализацию правовых позиций Конституционного суда РФ. Минувшим летом Конституционный суд страны признал не соответствующими Основному Закону нормы, создающие правовую неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей. Законопроект вводит правовое регулирование при оформлении земельных отношений в случаях, когда гараж или гаражный комплекс расположен на поверхности земельного участка, частично или полностью под поверхностью земельного участка", - пояснил Владимир Груздев. Он добавил, что на собственников земельных участков возлагается обязанность не допускать уничтожения, разрушения, повреждения подземных зданий, сооружений, не принадлежащих владельцу участка.

Заслуженный юрист РФ, заведующий Бюро адвокатов "Де-юре" Никита Филиппов подчеркнул, что проект устраняет правовую неопределенность в этом вопросе.

"Если на участке находится единый гаражный комплекс или гараж, имеющий надземную и подземную часть, этот комплекс (гараж) будет считаться наземным. Владелец будет вправе выкупить или взять в аренду такой участок у государства, - поясняет Никита Филиппов. - В целом, представляется достаточно редким случай, когда гараж, находящийся полностью под землей, вообще не имеет каких-либо надземных частей".