Депутат ГД: Законопроект о подземных гаражах поможет решить застарелые проблемы

В Госдуму внесен законопроект о подземных гаражах, который в случае принятия поможет решить проблему, связанную с правовым статусом таких объектов недвижимости. Об этом заявил в комментарии "РГ" председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

Вопрос назрел уже давно. "Основная сложность заключалась в отсутствии четкого регулирования прав собственности на такие гаражи и использование земельных участков, под которыми они расположены, - пояснил депутат. - Это создавало неоднозначные ситуации для собственников, затрудняя эксплуатацию, ремонт, а иногда и доступ к объектам".

Основная причина - в правовой неопределенности: собственники подземных гаражей, по словам Гаврилова, не могли использовать землю над ними для ремонта или обслуживания без установления сервитута или аренды. При этом отсутствие надземных конструктивных элементов исключало возможность оформить земельный участок в собственность. "Например, если крыша гаража находилась под землей и не имела видимых внешних конструкций, владельцы сталкивались с отказами в оформлении прав, что фактически препятствовало пользованию их имуществом", - привел пример депутат.

Новые понятия

Предлагаемый законопроект вводит понятия "наземный гараж", "подземный гараж" и "подземный гаражный комплекс", что, как пояснил глава комитета, упрощает классификацию объектов недвижимости. "Основное новшество заключается в том, что собственники подземных гаражей смогут использовать земельные участки для капитального или текущего ремонта без предоставления участка в собственность, - уточнил парламентарий. - Для этого достаточно будет подать заявление и схему границ через портал "Госуслуги". Это решение особенно важно в условиях, когда срочный ремонт необходим для поддержания безопасности, но бюрократические проволочки мешали оперативным действиям".

Защита прав

Кроме того, законопроект предусматривает защиту прав подземных собственников. "Владельцы земельных участков обязаны не допускать разрушения или повреждения подземных зданий. Например, если собственник участка над подземным гаражом решит возвести на нем постройку, которая может нарушить целостность гаража, владельцы гаражей смогут обратиться в суд и требовать прекращения работ", - отметил Гаврилов.

Депутат привел конкретный пример: "Есть подземный гараж, расположенный под парковкой торгового центра, он принадлежит группе владельцев. Собственник парковки решает построить на этом месте склад, нарушая доступ к гаражу. Согласно новым нормам, владельцы гаражей смогут через суд остановить эти работы, если они создают угрозу эксплуатации их объекта".

Убрать риски при сделках

Законопроект, по его словам, также устраняет риск злоупотреблений при купле-продаже земельных участков. Продавцы будут обязаны информировать покупателей о наличии подземных объектов под участком. Это защитит новых собственников от неожиданных проблем в виде судебных исков со стороны владельцев подземных сооружений.

"Предложенные изменения направлены на упрощение и защиту правовых отношений между владельцами подземных объектов и землевладельцами - процесс станет прозрачным и справедливым", - резюмировал глава комитета.