Едим слона по частям: нет денег на квартиру – покупаем комнату

Часто бывает так, что человеку нужно поселиться в определенном месте, например, ближе к поликлинике, а подходящего жилья не купить. И новостроек нет в этом районе, и на вторичном рынке только предложения с неадекватными ценами. Плюс ко всему ставки по ипотеке бьют все новые и новые рекорды. Логичным решением будет купить на время комнату, накопить еще средств и переехать затем в более комфортабельное жилье. Давайте посмотрим, какие варианты представлены в разных районах столицы в настоящий момент.

Тихо и добропорядочно

Чем меньше в квартире комнат, тем более спокойной будет жизнь. Как, например, в этом варианте – комнате общей площадью 12,5 кв. м, расположенной в двухкомнатной квартире на пятом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Москва, Волжский бульвар, 4 к2. Это примерно в 20 минутах ходьбы от станции метро «Текстильщики» и чуть дальше от станций «Стахановская» и «Нижегородская».

Дом серии С-222, панельный, возведен в 1969 году, после капитального ремонта. Также во дворе обустроены новые, спортивная и детская, площадки. Район нельзя назвать экологически чистым – сплошные промзоны. Но зато есть вся инфраструктура, созданная еще в советское время: вокруг – школы, детские сады, медицинские учреждения и вездесущие ПВЗ.

Комната выделенная, отдельное право собственности, не доля. Подойдет под ипотеку. И в комнате, и в квартире состояние ремонта вполне жилое. Есть вся мебель и бытовая техника, которая установлена на кухне и в коридоре. Вторая комната – муниципальная, там проживает добропорядочная женщина средних лет. Лицевые счета разделены. Стоимость комнаты составляет без малого 6 млн рублей, что представляется адекватным.

Лес и ФСИН

Еще один малонаселенный вариант – комната общей площадью 14,4 кв. м, расположенная в двухкомнатной квартире на первом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: Москва, Соловьиный проезд, 16 к1. Это примерно в 10 минутах ходьбы от станций метро «Новоясеневская» и «Битцевский парк». И, соответственно, в непосредственной близости от самого Битцевского парка, который виден из окон.

Дом серии П-3, панельная «брежневка», возведен в 1979 году, после капремонта. Двор тоже благоустроен. Но основным преимуществом, конечно, является близость лесного массива. Также вокруг все хорошо с инфраструктурой, благодаря советскому архитектурному планированию. Кому-то будет в радость близость Британской международной школы, а кому-то – Управление ФСИН.

Комната продается в виде 1/3 доли, выделенной по суду. Второй собственник 2/3 доли в квартире не проживает, а комнату свою сдает. Его нотариальный отказ от преимущественного права покупки получен. При стоимости 4,2 млн рублей покупка кажется вполне выгодной, учитывая стоимость вторичного жилья и полное отсутствие новостроек в этом районе.

Дом высокой культуры

Следующий вариант – комната общей площадью 17,9 кв. м в трехкомнатной квартире, расположенной на пятом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: Москва, Липецкая улица, 50. Это примерно в одном часе ходьбы от станций метро «Царицино» и «Домодедовская». Автовладельцам повезло больше – совсем рядом находится развязка с Липецкой на МКАД.

Комната просторная, с большой лоджией. Отдельное право собственности, свой лицевой счет. В соседних двух комнатах проживает семейная пара, приличные, чистоплотные люди средних лет. Наверное, благодаря этому места общего пользования выглядят лучше, чем сама комната. В которой было бы неплохо сделать косметический ремонт. Впрочем, и цена невысокая – 4,5 млн рублей за право называться москвичом.

Пик инфраструктуры

Еще один просторный вариант – комната общей площадью 19,7 кв. м в двухкомнатной квартире, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Москва, Пулковская улица, 3 к3. Это примерно в восьми минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион» и в пределах пятнадцати минут ходьбы от станции «Речной вокзал».

Дом серии 01-ПЗ, кирпичный, 1958 года постройки, после капремонта. Прямо в доме находится Русская школа искусств, а вокруг есть все нужное. Район очень насыщен различными социальными объектами, а также местами отдыха, включая Химкинское водохранилище и набережную.

В этом варианте, наоборот, в комнате ремонт лучше, чем во всей квартире. Хотя в санузле все чисто и опрятно. Высокие потолки добавляют необходимого объема. В соседней комнате живет один мужчина. На комнату отдельное право собственности, свой лицевой счет. Цена 6,5 млн рублей, возможно, покажется несколько завышенной. Но это только на первый взгляд: за эту стоимость рядом купить что-то подобное не получится.

Хороший старт

Ну а если денег совсем чуть-чуть, подойдет такой вариант – комната общей площадью 17,2 кв. м в пятикомнатной квартире, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Химки, Кольцевая улица, 2. Это примерно в получасе ходьбы от станции метро «Ховрино». А наличие авто будет преимуществом – рядом находится развязка на МКАД с Ленинградского шоссе.

Это бывшее кирпичное общежитие, построенное в 1975 году. Прямо рядом находится стадион «Арена Химки» и другие спортивные объекты. В наличии также и традиционная социальная инфраструктура, включая следственный отдел. Места отдыха расположены вдоль канала имени Москвы и в парке имени 50-летия Октября.

В комнате и квартире выполнен минимальный ремонт, но везде чисто и без разрухи. В комнате есть мебель, а также холодильник и стиральная машина в ванной комнате. Раковину можно установить и в комнате. Санузел и душ на 4 комнаты. Общая кухня с персональной газовой плитой. При стоимости 3,1 млн рублей эта комната может стать хорошим стартом для жизни в столице, и продать ее впоследствии не составит особого труда.

Приятные мелочи. Какую недвижимость можно купить на один миллион рублей в Москве и около

Законодательные новинки для рынка недвижимости в 2025 году: ложка меда и бочка дегтя

Как купить жилье, если вам за 40? Ответ: никак

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости