Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в разговоре с Рамблером прокомментировал новую инициативу, направленную на борьбу с мошенниками на российском рынке недвижимости. Ранее в Госдуме предложили начать блокировать средства от продажи недвижимости на одну неделю. Письмо с соответствующей инициативой главе Центробанка Эльвире Набиуллиной направила зампред Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, передавали «Известия». Депутат отметила, что в течение последних двух лет мошенники активно применяют на рынке недвижимости схему обмана «продавец под влиянием». Преступники по телефону убеждают собственника принять участие в якобы операции правоохранительных органов. Для этого собственнику предлагают продать принадлежащую ему недвижимость, а деньги от продажи перевести «сотрудникам» силовых структур. Жертв уверяют, что продажа является фиктивной, и поэтому право собственности в дальнейшем будет восстановлено. На самом же деле собственники лишаются жилья и полученных за него денег. Также страдают и добросовестные покупатели, не имеющие к мошенникам никакого отношения. Разворотнева подчеркнула, что случаев такого способа мошенничества становится все больше и больше. Так, только в Москве их происходит около 10 за неделю. Поэтому депутат предложила ввести блокировку на семь дней средств, полученных от продажи жилой недвижимости, без возможности снятия наличных или их перечисления. По словам специалиста, реализация инициативы может сыграть на руку недобросовестным продавцам недвижимости.

В дальнейшем нужно будет уточнять условия, по которым станет возможна отмена или блокировка сделки, ведь здесь существует обратная сторона медали - соответствующей «лазейкой» могут воспользоваться недобросовестные продавцы. К примеру, посчитав за эту неделю, что стоимость недвижимости должна быть выше на 500 тыс. или на 1 млн рублей, они будут осознанно говорить покупателю, что находят сделку мошеннической и что они готовы обратиться в правоохранительные органы. В моей практике бывали случаи, когда в период регистрации сделки в Росреестре (а сейчас она занимает как раз примерно одну неделю) продавцы реагировали на изменение курса доллара, несмотря на то сделка проводилась в нашей валюте. Многие из них все-таки еще привязывают недвижимость к доллару. И ситуация доходила до того, что продавец был готов расторгать сделку, посчитав, что на рынке за неделю произошли глобальные изменения. Он хотел, чтобы ему доплатили за недвижимость. Получается, что это своего рода «шантаж» покупателя.

Дмитрий Ракута

Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости

Эксперт выразил мнение, что временная блокировка средств от продаж недвижимости несколько усложнит мошенникам реализацию их схем обмана, но полностью не избавит рынок от рискованных сделок и действий злоумышленников.

«Если цель мошенников однозначна, то они все равно будут «вести» свою жертву, однако это будет происходить чуть дольше. Они просто будут активнее «работать» в данном направлении еще семь дней. И все. Поэтому, по моим ощущениям, глобально ситуация не поменяется», - отметил Ракута.

Ранее россиянам с заброшенными участками напомнили о возможности лишиться их.