Госдума приняла закон о заверении нотариусами договоров дарения недвижимости

Нотариусы будут обязательно заверять все договоры дарения недвижимости между гражданами. Такой закон приняла Государственная дума. Благодаря нотариусам договор дарения станет одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость, назвали "плюсы" новшества в Госдуме.

Данный закон вступает в силу через 30 дней после официального опубликования.

Как пояснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ), такое правило будет действовать независимо от того, между кем заключаются такие договоры.

Защита от обмана и ускорение сделок

"Дело не только в каких-то сектах, куда затягивают дарителей, или заблуждениях со стороны одаряемого", - пояснил Гаврилов. По его словам, бывают разные случаи, например, обман со стороны близких родственников, которые друг другу дарят квартиру или дачу.

Важно, что новый закон, в числе прочего, создает возможность для ускоренной регистрации сделки через нотариуса.

Следующий нюанс. До вступления в силу закона можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности какое-то время. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно было в любой момент, рассказал Гаврилов.

Почему люди тянут? Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то принявший подарок человек должен будет заплатить налог на доходы. Таким образом, резюмировал депутат, многие просто не регистрировали эти договоры, чтобы не платить налоги со сделки - до 13-15% НДФЛ от кадастровой стоимости (для налоговых нерезидентов до 30% НДФЛ). "Как рассуждали одаряемые - договор же есть, он действующий, значит можно было зарегистрировать когда-нибудь потом", - пояснил он.

Нотариус же сразу после проверки, если нет проблем и возражений, передает все документы в Росреестр на регистрацию - вот следствие данного закона.

Другие нюансы

Еще один важный момент, который следует учесть, - это последствия для тех, кто покупает подаренные квартиры. По его словам, нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства. "В связи с чем он мог подсуетиться и подарить квартиру, например, сыну, чтобы ее не забрали или не учитывали при взыскании долга", - пояснил парламентарий. Без такой проверки в дальнейшем такая сделка дарения может быть оспорена.

А если дарение было не между близкими родственниками, а между посторонними людьми? "Такие квартиры ни один разумный человек раньше истечения трехлетнего срока владения у продавца не покупает, - отметил депутат. - Если меньше трех лет прошло и квартира продается, да еще и по выгодной цене, это очень подозрительно. Да и вряд ли, получив квартиру в дар вчера, резко кто-то захочет продать ее через месяц и заплатить НДФЛ еще раз".

Так вот, если сделки заверяет нотариус, он все эти лица видит, разъяснил глава комитета. "Все их сделки видит, он может все досконально проверить и отследить заранее, выявить недобросовестных и подозрительных лиц и даже передать махинаторов в руки правоохранителей", - назвал еще один "плюс" он.

Таким образом, после принятия данного закона, можно с уверенностью сказать, что благодаря нотариусам договор дарения становится одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость, резюмировал Гаврилов.

В защиту пожилых

В зоне риска оказываются пожилые люди и важно защитить их от обмана, рассказал "РГ" первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).

"Договоры дарения недвижимого имущества, по которым даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, можно считать маркером социального риска. На практике зачастую дарителя вводят в заблуждение относительно сделки. В ряде случаев дарители оспаривают такие сделки в суде, мотивируя это тем, что при подписании соглашения не отдавали себе отчет в происходящем", - отметил он.

Новый закон, по его словам, позволит защитить пожилых граждан и людей, попавших под влияние мошенников. "Нотариус разъяснит сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон", - отметил он.