Аналитик рассказал о ситуации на российском рынке жилья в 2025 году
Руководитель «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов рассказал о возможной ситуации на рынке жилья в 2025 году. Об этом сообщает РБК.
По словам Попова, новостройки подорожают в 2025 году на 6-8%. Однако во втором полугодии подорожании замедлится до нуля, а где-то возможно и падение цен. При этом в 2024 году цены на новостройки выросли на 11% — на это, по словам Попова, повлияла отмена льготной ипотеки, подорожание рыночной ипотеки и снижение вывода новых проектов в продажу. На этом фоне спрос на покупку жилья упал на 18%.
«Но это не выглядит так катастрофически, как если бы сбылись все самые негативные прогнозы, которые давались в период отмены льготной ипотеки. Рынок хорошо адаптируется к происходящему», — заявил эксперт.
Попов также добавил, что в 2025 году цены на жилье будут расти «примерно на официальный таргет инфляции», однако застройщики могут использовать скидки и акций, чтобы привлечь покупателей.
В свою очередь, вторичный рынок жилья, по мнению эксперта, оказался в 2024 году под сильным влиянием дорогой ипотеки, из-за чего многие продавцы начали сдавать жилье в аренду. Это также повлияло на спрос — по итогам девяти месяцев 2024 года он снизился в среднем на 20–25%. При этом цены на вторичном рынке также выросли — на 6%.
Как уточнил Попов, в 2025 году на вторичном рынке возможна ценовая стагнация.
«Вопрос года — когда упадут цены на вторичке. Кажется, что цены на недвижимость постоянно растут. И это действительно так. За 35 лет функционирования свободного рынка недвижимости цены падали только на протяжении двух-трех лет, не больше. Поэтому их кардинальное снижение возможно только в одном случае: если произойдет кардинальное снижение спроса. Не на 20%, как сейчас, а в разы на протяжении длительного времени», — заявил он.