По итогам 2024 года инвестиции в участки под строительство составят 575 млрд рублей

В этом году в участки для застройки инвестировано 575 млрд рублей, сообщили в консалтинговой компании Ricci на итоговой пресс-конференции. Для сравнения: в 2022 году в земельные участки было вложено 354 млрд рублей, а в 2023 году – 416 млрд рублей. Большая часть инвестиций пришлась на Москву – 481 млрд рублей.

В следующем году, если ключевую ставку ЦБ не опустят, инвестиционная активность снизится, прогнозируют эксперты. «При ставке от 17 до 21% мы ожидаем падение объемов строительства, будет ограничен и рост цен на недвижимость в реальном выражении. Кроме того, возможны недострои и банкротства застройщиков», – говорит Яна Кузина, управляющий партнер консалтинговой компании Ricсi.

Больше всего пострадает массовый сегмент новостроек, так как там наибольшая доля ипотечных сделок. Спрос и средний чек сделок будут снижаться. При сохраняющейся высокой ключевой ставке в 2026 году наступят и другие последствия для рынка. «Возможны продажа объектов строительства одними девелоперскими компаниями другим, слияния и поглощения компаний, переход недвижимости к банкам, продажи с торгов, а также продажа земельных активов с дисконтом до 30%», – полагает Алексей Богданов, управляющий партнер Ricci.