Наиболее дешевый апартамент столицы стоит 4,8 млн рублей
В декабре 2024 года на первичном рынке Москвы экспонируется 5360 апартаментов. Объем предложения с марта текущего года увеличился незначительно, всего на 51 лот или менее чем на 1%, сообщает Александр Вешкурцев, эксперт по налогам в сфере недвижимости.
В формате студий было отмечено самое значительное сокращение числа предложений. В декабре 2024 года на первичном рынке продаётся 1126 студий. С марта количество апартаментов сократилось на 246 лотов. Наиболее значительный рост количества апартаментов в продаже был отмечен в формате 2-комнатных юнитов. С марта по декабрь их число увеличилось на 214 единиц, и сейчас в Москве продается 1,7 тыс. юнитов этого формата.
Самый дешевый апартамент на первичном рынке недвижимости столицы в декабре 2024 года продается за 4,8 млн рублей. Нижняя планка цены с марта выросла всего на 3% или на 130 тыс. руб. За эту сумму можно приобрести объект площадью 19,4 кв. м в Зеленограде. Александр Вешкурцев рассказал о подводных камнях апартаментов:
«Апартаменты в Москве, несмотря на свою привлекательность, имеют ряд налоговых и юридических особенностей, которые могут стать серьезным риском для покупателей. Во-первых, их нежилой статус означает, что здесь нельзя оформить постоянную регистрацию. Это создает определённые сложности, особенно если речь идёт о доступе к социальным услугам или образовательным учреждениям.
Во-вторых, повышенные налоговые ставки. Налог на имущество для апартаментов может достигать 2% от кадастровой стоимости, в то время как для квартир эта ставка редко превышает 0,1%. Это существенно увеличивает налоговую нагрузку на владельцев. Кроме того, при продаже апартаментов нельзя воспользоваться налоговыми вычетами, что ещё больше усугубляет ситуацию.
В-третьих, коммунальные платежи для апартаментов также выше, чем для квартир, на 15—30%. Это добавляет к ежемесячным расходам дополнительную финансовую нагрузку.
Четвертый момент, это возможность долгостроев и банкротств застройщиков. Сегмент апартаментов часто становится жертвой замороженных проектов, что может привести к потере инвестиций.
При продаже апартаментов применяется стандартная ставка НДФЛ в размере 13%, что также выше, чем для жилых помещений при соблюдении определенных условий. И, наконец, на покупку апартаментов не распространяются льготы, такие как материнский капитал или льготные кредитные программы».