Лимиты по семейной ипотеке практически сняты, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Отмена лимитов создаст дополнительный спрос на жилье, особенно на первичном рынке, считают опрошенные «Известиями» эксперты.
Новый механизм распределения квот, обеспечивающий равный доступ всех банков к субсидиям, должен помочь избежать приостановок в выдачах и будет способствовать поддержанию спроса на рынке, сказал эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин.
Снятие ограничений может положительно сказаться на объемах строительства, стимулируя застройщиков к увеличению темпов возведения жилья. Цены на жилье стабилизируются за счет увеличения предложения, предположила эксперт кафедры экономики и финансов филиала Президентской академии в Санкт-Петербурге Екатерина Подольская.
Предоставление возможности выдавать семейную ипотеку лишь отдельным банкам и в определенных лимитах препятствовало развитию семейной ипотеки и привело к возрождению так называемых квазиипотечных схем застройщиков, которые взяли на себя функции кредитования покупателей, пояснила доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева. Для борьбы с этими схемами ЦБ разработал ипотечный стандарт.
«Снятие лимитов для банков при оформлении кредитов по семейной ипотеке должно нивелировать отрицательные последствия субсидирования застройщиками высоких ипотечных ставок, связанного с высокими рисками», - полагает эксперт.
Отмена лимитов может поддержать выдачи, но эффект, скорее всего, будет краткосрочным, опасается руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. При высокой ключевой ставке и сохраняющемся высоком спросе на семейную ипотеку вновь выделенные на субсидирование средства могут также быстро заканчиваться, поясняет она.