Единственный российский актив Ghelamco может купить УК "Альфа-капитал"

МОСКВА, 14 января. /ТАСС/. Входящая в "Альфа-групп" управляющая компания (УК) "Альфа-капитал" ведет переговоры с Ghelamco о покупке у нее складского комплекса на 243 тыс. кв. м в Дмитрове. Об этом сообщили ТАСС в пресс-службе УК "Альфа-капитал".

"УК "Альфа-капитал" рассматривает покупку склада в Дмитрове", - подтвердили ТАСС в пресс-службе управляющей компании. Дополнительные детали там не стали раскрывать.

Партнер NF Group Станислав Бибик оценил примерную стоимость объекта в 12-14 млрд рублей. По его словам, это соответствует конъюнктуре рынка.

"Складской комплекс Ghelamco под Дмитровом - один из самых качественных объектов на рынке складской недвижимости Московского региона. Удачное расположение, близость к крупным транспортным узлам и высокое качество строительства делают этот актив крайне привлекательным для инвесторов. Объект сдан в аренду крупным компаниям и генерирует стабильный денежный поток, что дополнительно повышает его инвестиционную привлекательность", - рассказал ТАСС Бибик.

По его словам, основной драйвер роста стоимости таких активов - это стабильность дохода от аренды и потенциал повышения арендных ставок, которые значительно выросли за последние годы. "На рынке складской недвижимости практически отсутствует вакансия, а ставки аренды находятся на исторически высоком уровне. Это создает предпосылки для пересмотра условий аренды в сторону увеличения", - объяснил эксперт.

Рыночную стоимость объекта можно оценить в 60-65 тыс. руб. за 1 кв. м без НДС, прокомментировал ТАСС директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков. "Качественные характеристики - склад класса А, который строился пофазно. Первая очередь была простроена в 2014 году, последняя - в 2023 году. Объект заполнен качественными арендаторами, имеет удобное расположение на севере Московского региона - на пересечении Дмитровского шоссе и малого бетонного кольца", - добавил эксперт.

Геополитический фактор

Старший директор департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Анастасия Анискина связывает сделку с геополитикой. "Актив хороший и стабилизированный, поэтому других причин не видим для выхода. С учетом дисконта прав комиссии появляются новые интересанты к данному активу", - отметила она в беседе с ТАСС.

Она напомнила, что актив продается с 2022 года, но до сделки так и не дошли. "Скорее всего, из-за пересмотра цены, так как ставки аренды выросли более чем в два раза с 2022 года", - объяснила Анискина.