Дарить недвижимость стало дороже и сложнее. Как изменились правила в 2025 году
Заполучить в собственность недвижимость можно разными способами. Один из них — договор дарения, который нередко заключают близкие родственники. Но в 2025 году эта опция стала куда менее привлекательной: теперь подобные подарки могут обойтись в круглую сумму, и за условную однушку в Москве придётся отдать десятки тысяч рублей. Как изменилось дарение недвижимости с января и с какими сложностями можно столкнуться? «Секрет» обсудит с адвокатами.
Что изменилось в процедуре дарения недвижимости
Как изменился закон
С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости, заключённые между гражданами, подлежат нотариальному удостоверению. Об этом говорится в скорректированной статье 574 Гражданского кодекса РФ. Простыми словами, теперь нотариус должен будет проверить и официально подтвердить подлинность документа своей печатью и подписью.
Прежде такой необходимости не было. Дарить недвижимость разрешалось без участия нотариуса — достаточно было государственной регистрации — через госуслуги или МФЦ. А обычный письменный договор стороны могли составить и сами.
Захочу и подарю. Как правильно оформить дарственную на квартиру и не облажаться: гайд
Как изменилась стоимость
Прежде договор дарения обходился в 2000 рублей. Именно столько составляла госпошлина за регистрацию перехода прав в МФЦ. Теперь же платить придётся за обязательное нотариальное удостоверение договора — и немало.
Расходы за договор дарения будут складываться из следующих частей, рассказывает адвокат, управляющий партнёр МКА Rubicon Виктория Шевцова.
Федеральный тариф нотариуса
Его платят за совершение нотариального действия. Размер тарифа составляет 0,5%, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Например, если передаваемая по дарению квартира стоит 10 млн рублей, то федеральный тариф составит 20 000 рублей.
Региональный тариф нотариуса
Это так называемая плата за правовые и технические услуги нотариуса. Для каждого региона тариф свой — например, в Москве это 9000 рублей.
Согласие супруга на сделку
Если недвижимость приобрели в браке на совместные средства, заплатить придётся 2500 рублей.
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности
Если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн рублей, госпошлина составит 4000 рублей. Если кадастровая стоимость недвижимости больше 20 млн рублей, госпошлина составит 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от стоимости цены договора, а в целом не более 500 000 рублей.
C размером госпошлины можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Допустим, для квартиры кадастровой стоимостью 10 млн рублей госпошлина составит 4000 рублей. А всего расходы на сделку с такой квартирой с необходимым согласием супруга достигнут 35 500 рублей.
Судиться станет в разы дороже. Почему выросли госпошлины и сколько теперь придется платить
Россияне могут заметно сэкономить на услугах нотариуса или обойтись без него. Что нужно знать
На всех ли распространяются новые правила
Да. Идти к нотариусу и платить больше придётся всем без исключения, даже если сделку хотят заключить близкие родственники (например, мать и дочь).
Примечательно, что первоначальная редакция законопроекта предусматривала обязательную нотариальную форму только для договоров, заключённых между лицами, не состоящими между собой в близком родстве. В пояснительной записке к законопроекту необходимость участия нотариуса обосновывалась как раз превентивной защитой имущественных прав дарителей по договорам, где одаряемыми выступают лица, не состоящие с дарителями в близком родстве, поскольку безвозмездная передача недвижимого имущества в пользу таких лиц — это скорее исключение из правил, к которому должно быть проявлено повышенное внимание в виде дополнительной проверки действительной воли дарителя со стороны нотариуса.анна Колесникова руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнёры»
Однако сэкономить близким родственникам всё же можно — с помощью скидок.
«По региональному тарифу нотариусу вместо 9000 рублей можно заплатить 7000 рублей, если стороны договора являются супругами, родитель и ребёнок, бабушки/дедушки и внуки, братья и сёстры», — отметила адвокат, управляющий партнёр МКА Rubicon Виктория Шевцова.
Другой вариант — воспользоваться льготой. Например, для инвалидов первой и второй группы федеральный тариф вдвое меньше.
Какие минусы есть у новых правил
Самое очевидное — рост стоимости подобных сделок. При этом власти не предусмотрели какие-то существенные льготы для близких родственников. Так что даже за передачу недвижимости внутри одной семьи придётся прилично заплатить.
Ещё один недостаток — возможные сложности с индивидуальными положениями договора дарения.
Как известно, в большинстве своём нотариусы довольно консервативные и к тому же несут материальную ответственность за совершаемые нотариальные действия, в связи с чем они с осторожностью относятся к разного рода нестандартным условиям, которые стороны могут захотеть включить в договор. Однако, учитывая, что речь идёт о сделках между гражданами, маловероятно, что многие из них захотят добавить что-то необычное в форму договора, предложенную нотариусом.анна Колесникова руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнёры»
Какие плюсы есть у новых правил
Обязательное нотариальное удостоверение поможет повысить безопасность подобных сделок.
В первую очередь необходимо защитить недвижимость от мошенников и даже недобросовестных родственников, считают юристы. Порой люди пользуются беспомощностью престарелых близких и переписывают их имущество на себя. С нотариусом провернуть такое будет куда сложнее.
В плюсе будут и новые владельцы недвижимости. Нотариусы в том числе проверяют, нет ли обременений на имуществе. А значит, людям будут доставаться юридически чистые дома и квартиры.
Кроме того, обязательная нотариальная форма договоров дарения сведёт к минимуму количество отказов в регистрации со стороны Росреестра. Дело в том, что, если сделка нотариально удостоверена, у регистратора фактически нет простора для осуществления её правовой экспертизы, потому что всё до него уже проверил нотариус.анна Колесникова руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнёры»
Другой момент — необходимость снизить нагрузку на суды по делам об оспаривании таких сделок. «Ведь, если нотариус курирует сделку, меньше сомнений и вероятности нарушения закона при её совершении», — поясняет Виктория Шевцова.
О каких подводных камнях стоит помнить
Вот на что важно обращать внимание при сделках с дарением недвижимости.
Супруг может оспорить договор, если недвижимость куплена в браке. Это особенно важно, если даритель не ваш близкий родственник и вы мало знаете о его родословной.
В договоре может оказаться лазейка.
Внимательно стоит читать текст договора дарения — в нём может содержаться условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он вас переживёт. Тогда квартира не достанется вашим наследникам — она будет возвращена дарителю обратно.иктория Шевцова адвокат
Даритель может оказаться банкротом. Тогда сделке грозит аннулирование. Поэтому так важно проверять человека на признаки банкротства — это задолженности, судебные споры на большие суммы или проблемы с бизнесом.
Как самостоятельно подготовиться к суду? План действий от адвоката
Говорите, когда разрешат. Как правильно вести себя в суде — 7 советов юриста