В России дали прогноз по росту ставок аренды в 2025 году
Цены на съемное жилье в России пойдут вверх в 2025 году. Такой прогноз в беседе с «Известиями» высказала президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Ставки аренды в стране, несмотря на постоянный рост, все еще не вышли на доковидный уровень, утверждает эксперт. Только за последний год они выросли на 30 процентов и в 2025-м продолжат повышаться. Стоимость аренды зависит от спроса, который, в свою очередь, формируют ключевая ставка и текущие условия по ипотеке. Большинство россиян и сейчас, по словам Радченко, предпочитают кредит сроком на 20-30 лет съему квартиры. Таким образом, ставки аренды будут расти пропорционально доходам нанимателей, но в пределах инфляции, уточнила собеседница газеты.
Эксперт Луценко: аренда квартир всех типов за год подорожала до 31,4%
Аренда квартир всех типов подорожала за 2024 год в России до 31,4%, в 2025 году активный рост ставок продолжится. Об этом сообщил ТАСС генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.
"Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023 году, когда однушки выросли на 22,2%, двушки - на 19,9%, трешки - на 15,6%. В минувшем году рост составил 31,4%, 25,8% и 27,6% соответственно. Этому способствовали инфляция, рост цен на все товары, что сподвигло арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия", - сказал собеседник агентства.
По словам Луценко, к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть планы и начать (или продолжить) снимать жилье. Кроме того, свою роль сыграла высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам. В результате часть продавцов вторичного рынка сняли объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду, благодаря чему предложение на этом рынке пополнилось.
Отмечается, что наиболее динамично ставки росли в промышленных городах, где они были низкими еще год назад.
"Теперь снять среднюю однокомнатную квартиру за 13-16 тыс. рублей в месяц, как в 2023 году, нельзя ни в одном городе с населением более 300 тыс. человек. В предстоящем году ставки продолжат расти, и довольно активно", - сказал Луценко.
Однокомнатные квартиры
По данным аналитиков федерального портала, в среднем по РФ на однокомнатные квартиры рост ставок за 2024 год составил 31,4%. За год жилье этого типа подорожало во всех исследованных 70 городах. Средняя квартира с одной комнатой сейчас сдается за 27 259 рублей в месяц.
Больше всего съемные однокомнатные квартиры за год выросли в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Меньше всего - в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%). Московские однушки стали сдаваться на 24,6% дороже, за 58 510 рублей в месяц, подмосковные - на 23,5%, за 36 518 рублей в месяц, петербургские - на 24,3%, за 39 445 рублей в месяц.
Квартиры с двумя и тремя комнатами
Двухкомнатные квартиры также показали положительную ценовую динамику во всех регионах. В целом по всем городам ставки аренды за год увеличились на 25,8%, до 33 476 рублей в месяц. Наиболее активно дорожали квартиры в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%). Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).
Аренда трехкомнатных квартир в среднем по России за год подорожала на 27,6%, до 42 258 рублей в месяц. Самыми подорожавшими стали квартиры в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%), наименее подорожавшими - в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).
В Москве резко упал спрос на новостройки
В минувшем году на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы зарегистрировали на 31% меньше договоров долевого участия (ДДУ), чем в предыдущем году. Их число составило 28 582 единиц, что стало минимумом за пять лет, сообщают «Известия» со ссылкой на данные компании «Метриум».
Самый маленький спрос был зафиксирован в третьем квартале (5643 ДДУ), в четвертом квартале показатель продемонстрировал рост на 37,9% и достиг 7780 ДДУ. Данное значение на 34,5% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, в 2024 году рынок недвижимости впервые наблюдал длительный рост ключевой ставки. На протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, к концу года достигнул рекордных 21%, отметил он.
«В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был отмечен минимальный уровень спроса за пять лет — 28 582 ДДУ (–31% за год)», — подчеркнул Сырцов.
Аналитики выяснили, где в Москве снять жильё стало дешевле
В столице есть районы‚ где аренда подешевела более чем на 12%.
Данные о стоимости аренды, приведённые РБК, предоставил сервис «Яндекс Аренда». В январе 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве составила 90 тысяч ₽ в месяц.
Вот как снизились арендные ставки по районам:
на 12,2% — в Мещанском районе: в среднем до 131 300 ₽ в месяц за квартиру;на 12,1% — в Бабушкинском районе: до 65 900 ₽ в месяц;на 11,7% — в Бутырском районе: до 89 700 ₽ в месяц.
В пределах 6% ставки долгосрочной аренды с начала года также снизились в районах:
Покровское-Стрешнево — до 100 000 ₽ в месяц; Филёвский Парк — до 133 100 ₽; Соколиная Гора — до 70 600 ₽; Савёловский — до 80 000 ₽; Дмитровский — до 65 000 ₽; Головинский — до 78 600 ₽; Кузьминки — до 60 400 ₽.
При этом дороже съёмное жильё стало в Бескудниковском и Обручевском районах, в Восточном Измайлове, Центральном Чертанове и Соколе.
Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в спальных районах столиц стран СНГ и Грузии?
«МИР 24 выяснил, сколько стоит в месяц снять однокомнатную квартиру в спальных районах столиц стран СНГ и Грузии.
Дешевле всего аренда жилья в Тбилиси 400 лари (14 тысяч рублей). Чуть дороже можно снять квартиру в столице Таджикистана за две тысячи сомони (10 тысяч рублей). Еще выше цена в Баку 400 манат (24 тысячи рублей). Примерно столько же будет стоить аренда «однушки в столице Беларуси 870 белорусских рублей (25,5 тысячи рублей). В Бишкеке и Кишиневе это будет стоить дороже: 25 тысяч сомов (29,5 тысячи рублей) и пять тысяч 800 леев (32 тысячи рублей). В Ереване цена аренды еще выше 150 тысяч драмов (38 тысяч рублей). И дороже всего съемные квартиры в Москве от 55 тысяч рублей.
Риелтор рассказала, как выбрать квартиру в аренду
Аренда квартиры требует серьезной подготовки. Эксперт по жилой недвижимости, частный риелтор Анна Дягилева рассказала "Газете.Ru", как организовать себе спокойную и комфортную жизнь в съемном жилье.
В первую очередь стоит проверить через открытые источники, не находится ли квартира в продаже. Особенно, если она предлагается с большой скидкой.
"Это важно, поскольку ваши планы относительно долгосрочной аренды могут быть нарушены, либо же собственники будут вас беспокоить и просить периодически показать квартиру потенциальным покупателям и обеспечить доступ туда", - объяснила Дягилева.
Она посоветовала арендовать жилье с декабря до февраля или с середины мая до середины июля - в это время арендаторов на рынке меньше, поэтому собственники охотнее соглашаются на торг. Также нужно обратить внимание, прописан ли в договоре минимальный период проживания для возврата страхового депозита.
Еще одно правило - осмотреть состояние мебели и техники, так как договориться о замене или дополнительных покупках надо до подписания договора. Это касается и ремонта.
Также стоит обсудить с владельцем жилья, можно ли заселяться вместе с домашними питомцами.
"Если арендатор делает это без разрешения, то собственник имеет право выселить его без возврата страхового депозита, поскольку это нарушение правил проживания. То же самое касается и количества проживающих людей", - уточнила эксперт.
Вместе с тем нужно узнать о будущих соседях, поэтому лучше проводить осмотр квартиры в вечерние часы, так как в это время большинство возвращается с работы, и есть возможность оценить шумоизоляцию и образ жизни других жильцов.
Кроме того, необходимо проверить в договоре пункт, как часто хозяин может менять цену.
"Существует практика, что при отсутствии этого пункта через 2-3 месяца собственники предлагают повысить стоимость аренды из-за изменения рыночной ситуации или по другим причинам. Обязательно обсудите и пропишите в договоре, что цена может меняться, например, не чаще, чем раз в год", - добавила Дягилева.
Стоит обсудить заранее и то, кто оплачивает коммунальные и дополнительные платежи, и какие еще расходы понесет арендатор (охрана, машино-место и т.д.).
Если квартира находится на первом этаже, то нужно обратить внимание на слив воды в ванной комнате, на кухне, в раковинах и в туалете: включаем воду на полный напор и проверяем, хорошо ли она уходит. Во-вторых, узнать, нет ли поблизости продуктовых магазинов или кафе, поскольку с большой вероятностью в квартире могут появиться тараканы.