Первичному рынку готовят механизм поддержки спроса

Выдачи ипотеки сокращаются. Финансовый инструмент, который делал возможным приобретение квартиры в предыдущие несколько лет (на ипотечные сделки до недавнего времени приходилось порядка 70% продаж квартир в новостройках), при высокой ключевой ставке ЦБ стал недоступным для многих заемщиков. Все большую долю в объемах продаж в последнее время занимает рассрочка. Доля рассрочки в продажах квартир на первичном рынке, по разным оценкам, выросла с 5 до 30-40%. При этом дальнейшее распространение рассрочки сегодня сдерживает то, что действующему законодательству рассрочка от застройщика возможна только на срок строительства дома. Это не позволяет ей воспользоваться многим из тех, кто хотел бы купить квартиру в новостройке. В настоящий момент подготовлены изменения в законодательство, которыми должно быть введено регулирование рассрочки. Они, как ожидается, дадут возможность застройщикам предоставлять покупателям рассрочку на срок до 5-7 лет. Это сделает рассрочку более интересной покупателям и позволит увеличить количество тех, кто сможет рассрочкой воспользоваться. Новый закон, которым будет установлено регулирование рассрочки на первичном рынке, собираются внести в Госдуму в январе. Как ранее сообщалось, принят он может быть уже весной. Рассрочка позволяет покупателю купить квартиру, внеся при приобретении только 10% от стоимости за счет собственных средств, а не 20-50%, как это требуют сейчас многие банки при выдаче ипотеки. С помощью рассрочки застройщики получат возможность стимулировать спрос на квартиры со стороны тех, кто в настоящий момент держит деньги в банках на депозитах. При покупке квартиры в рассрочку они смогут внести только часть стоимости квартиры и продолжат получать на оставшиеся деньги доход.