Улица Восстания против мэрии: жильцы тюменской «деревяшки» 10 лет ждут справедливого расселения

Выбитые окна и туалет на улице В Тюмени по адресу ул. Восстания, 36 и 38 стоят деревянные многоквартирные дома, которые построили в 1958 году. Весной 2014 года их признали аварийными. «В 2013 году пошла программа по указу президента о расселении аварийного и ветхого жилья. В 2014 году много домов признали аварийными, в том числе участки на ул. Восстания, Амурской, Магнитогорской, Ростовской, Интернациональной, которые попали под программу развития застроенных территорий (РЗТ)», – рассказал нам тюменец Михаил. В 2016 году строительная компания выиграла эти участки по тендеру на РЗТ. Оценку жилых помещений провели в 2019 году. Спустя три года сроки отчетов закончились, и в 2022 году стоимость жилых помещений в домах по улице Восстания поменялась. Но срок последнего документа истечет в начале 2025 года, объяснил Михаил. Отметим, что в доме № 38 три квартиры. В одной из них живет пожилая женщина, которая, по словам соседей, практически не ходит. «Она согласна на квартиру, могли бы дать хотя бы маленькую. Тут у нее нет бытовых условий. Она с трудом передвигается, опираясь на табуретку», – подчеркнули жильцы аварийного дома. Пенсионерка живет одна, ее муж умер, а детей нет. «Судя по полуметровым сугробам у двери и во дворе, женщина давно не выходила из дома. А ведь туалет находится на улице. Скорее всего, именно из-за своего физического состояния она не смогла открыть нам дверь», – предположил наш корреспондент. Маленькие компенсации Собственнику квартиры в доме № 36 предложили несколько миллионов рублей якобы без учета земельного участка, хозпостроек и придомовой территории для парковки автомобиля, заявил мужчина. «Средняя оценка, но ниже рыночной, за это время цены на «недвижку» взлетели. В конце 2022 года я был в приемной замглавы города Владимира Третьякова, и тогда мне заявили, что мы выйдем в суд. Но все без толку», – добавил он. Михаил поделился, что ему предлагают компенсацию по отчету 2022 года. У владельцев квартир есть около двух соток земельного участка. В сумме возмещения должны учитывать квартиру, землю и постройки. Со слов местных жителей, ранее управляющая компания добавила в счета жильцов обслуживание лифта, уборку и дезинфекцию уличного туалета и придомовых территорий. «Здесь нет и не может быть лифтов. Они ничего не делают и не прибирают. На сайте администрации раньше было написано, что это – «дома блокированной застройки», позже поменяли на «многоквартирные». Возможно, так появился несуществующий лифт», – рассказали тюменцы. Позже собственники добились отмены счета за лифт. Также мужчина поделился, что якобы департамент имущественных отношений Тюмени подал в суд заявление на жильцов дома ул. Восстания, 38 о принудительном изъятии. Для уточнения информации по предложенным компенсациям «ФедералПресс» направил запрос в Госжилинспекцию, ведомство перенаправило вопросы издания в канцелярию администрации Тюмени – ответ ожидается. Мнение юриста Жилую площадь Михаила, как он считает, оценили меньше рыночной стоимости, а срок последней экспертизы закончится в этом году. «Я самостоятельно, как собственник, пошел в суд и написал заявление на переоценку своего жилья и изменение выкупной стоимости, так как она не соответствует рыночной. Судебного заседания еще не было, но будет скоро», – рассказал наш собеседник. «ФедералПресс» обратился к независимому эксперту за мнением. «Расселение происходит следующим образом: предлагается компенсация по рыночной цене однотипной квартиры в том же районе. Но смотрят «вторичку», потому что жилье в аварийном состоянии. Эксперты берут несколько квартир в том же районе той же площади и оценивают критерии. Что касается земельного участка, который не включен, такого быть не может. Потому что при покупке квартиры в многоквартирном доме мы не платим отдельно за квартиру и отдельно за земельный участок. Если посмотреть отчет, идет отдельно оценка квартиры, участка и обязательно включаются убытки, понесенные жителями», – объяснила нам практикующий юрист по земельным, градостроительным и иным гражданско-правовым вопросам Алена Краповницкая. Эксперт пояснила, что в убытки входит переезд и аренда квартиры при необходимости, но до шести месяцев. Если срок отчета истек, администрация обязана провести оценку заново, но по рыночной стоимости 2025 года. Если документ еще действует, а собственник отказывается подписывать соглашение, администрация обязана выйти в суд об изъятии квартиры. А у владельца есть право обжаловать сумму компенсации в суде. Тогда судебная экспертиза проводит оценку по рыночной цене этого года, отметила юрист. «Органы власти стараются проводить отчеты честно. Если экспертиза была 2024 года и в суд пошли в тот же год, то цена может измениться, но не сильно, на 300–500 тысяч. Если экспертиза 2022 года и обратились в суд в этом году – цены поменялись. Компенсация увеличится, но не в два раза, как некоторые из жильцов хотят», – резюмировала Алена Краповницкая. Важно отметить, что управление СК по Тюменской области провело процессуальную проверку по жалобам жильцов на ул. Восстания, но по ее итогам силовики отказались заводить уголовное дело. Однако в январе 2025 года на жалобы тюменцев отреагировали в следственном комитете России. «Мер к демонтажу зданий не принято, благоустроенное жилье или денежные компенсации всем жильцам не предоставлены», – обратили внимание на недоработки в пресс-службе СК РФ. В итоге глава СКР Александр Бастрыкин потребовал от тюменского следкома отчитаться о причинах отказа в возбуждении уголовного дела. Фото: ФедералПресс / Карина Майлибаева