На что ориентироваться при выборе жилья: вторичный рынок или новостройка?
В текущих условиях российский рынок жилья находится на перекрестке изменений, и многие потенциальные покупатели задаются вопросом: что выгоднее приобретать – квартиру на вторичном рынке или новостройку? Эксперт Института фундаментальных проблем социо-гуманитарных наук НИЯУ МИФИ Яков Якубович пояснил RuNews24.ru, что ответ на этот вопрос не так прост и зависит от множества факторов.
На сегодняшний день рынок недвижимости в России испытывает определённые трудности. Условия, связанные с частичным сворачиванием льготной ипотеки, создают сложности не только для покупателей, но и для застройщиков.
«Многие из них стоят перед сложным выбором: снижать цены на объекты с риском не завершить проекты или сохранять текущие расценки и сталкиваться со сниженным спросом», — подчеркивает Яков Якубович.
По мнению эксперта, в настоящее время наблюдается формирование отложенного спроса на рынке новостроек.
«Когда инфляция ослабнет, и ключевая ставка ЦБ вернется до докризисного уровня 8-9%, доступность ипотеки станет реальностью. Это приведет к росту спроса и, соответственно, стоимости недвижимости», — добавляет он.
Несмотря на текущие затруднения, аналитики прогнозируют увеличение средней стоимости квадратного метра в новостройках на четверть в 2024 году. Хотя этот рост, по мнению эксперта, все равно окажется выше уровня инфляции, рынок вторичного жилья в этом году, вероятнее всего, будет испытывать снижение цен.
«Необходимость улучшения доступности ипотеки может повысить потребительский спрос, что в свою очередь приведет к росту цен на жилье», — отмечает эксперт Якубович.
По его словам, вложение свободных средств в жилье, как в новостройки, так и на вторичном рынке, может помочь сохранить покупательскую способность накоплений. Тем не менее следует помнить о рисках, связанных с ликвидностью таких вложений.
Отдельное внимание Яков Борисович уделяет ситуации на рынке жилья в малых городах.
«Посмотрите на рынок вторички в Дятькове, находящемся в часовой изохроне от Брянска. Здесь однокомнатную квартиру в пятиэтажке 70-80-х годов можно приобрести за 1,2-1,3 миллиона рублей», — говорит он.
Эксперт подчеркивает, что такие цены сохраняются достаточно долго, однако новое жилье в этих регионах практически не строится из-за экономической невыгодности.
С одной стороны, низкие цены на жилье в малых городах могут стать привлекательным фактором для покупателей. С другой стороны, депопуляция и низкий уровень доходов населения в таких регионах могут сделать недвижимость менее привлекательной с долгосрочной точки зрения.
Таким образом, перед покупателями жилья в России стоит множество вопросов и вызовов, которые необходимо учитывать при выборе между вторичным рынком и новостройками. Эксперт Яков Якубович обращает внимание на необходимость анализа текущей ситуации и прогнозов рынка. Полноценный ответ на вопрос о том, что выгоднее – новостройка или вторичное жилье, будет зависеть от конкретного региона, финансовых возможностей и индивидуальных предпочтений каждого покупателя.
В этой сложной ситуации важно принимать взвешенные решения и максимально учитывать все факторы, влияющие на рынок недвижимости.