Бизнес-класс по итогам 2024 года побил 10-летний рекорд по числу проданных квадратных метров
На первичном рынке жилья бизнес-класса по результатам минувшего года побиты сразу два рекорда. Эксперты подсчитали, что число реализованных квадратных метров достигло 1,55 млн, что превзошло все максимальные показатели за последние 10 лет. Впервые объем продаж по бизнес-классу превысил объем продаж комфорт-класса. Кроме того, за 5 лет в общей структуре спроса он достиг максимальной доли в 48%, сообщает компания FORMA.
В декабре 2024 года было зарегистрировано 2796 ДДУ на 167 тыс. кв. м в новостройках бизнес-класса, что практически равно объему спроса в декабре 2023 года – 170 тыс. кв. м. В ТОП-3 девелоперов с наибольшим объемом реализованного жилья вошли такие компании, как MR Group, Донстрой и FORMA. Лидерами продаж в сегменте стали ЗИЛАРТ (132 ДДУ), Остров (123 ДДУ), Обручева 30 (83 ДДУ). Таким образом, показатели спроса в декабре 2024 года в бизнес-классе были на 25% выше, чем в предыдущем месяце и приблизились к рекордным значениям 2-й половины 2023 года. Сформированный объем в декабре позволил по итогам года преодолеть рекорд десятилетия - 26 430 ДДУ на 1,55 млн кв. м, которые были зафиксированы по итогам 2024 года.
Высокие показатели продемонстрировали не только новостройки бизнес-сегмента. В премиум-классе в декабре 2024 года было реализовано 24,2 тыс. кв. м, что на 17% выше ноября 2024 года и на 7% выше показателей рекордного декабря 2023 года, когда на первичном рынке было реализовано 22,7 тыс. кв. м жилья высокого ценового сегмента. Ключевые позиции по объему сделок показали такие компании, как Донстрой, FORMA и Пионер. Лидером спроса в декабре стал жилой комплекс Republic (66 ДДУ), на втором месте ЖК Остров (38 ДДУ), на третьем – Luzhniki Collection (18 ДДУ) и Shift (18 ДДУ).
«Высокий объем спроса в декабре обусловлен традиционной активностью клиентов перед завершением года. После спада покупательской активности в середине года из-за ужесточения ипотечных условий рынок адаптировался к новым реалиям и сбалансировался: внедрение различных инструментов продаж, в том числе разнообразие программ рассрочек у девелоперов, привели к резкому скачку спроса, который компенсировал проседание показателей августа-октября – пояснила главный аналитик компании Ольга Павлик. – В начале 2025 года мы наблюдаем достаточно высокую активность со стороны покупателей, не типичную для традиционно «спокойного» января, поэтому прогнозируем по итогам первого месяца года более высокие относительно прошлых лет результаты по объемам спроса и дальнейший ценовой прирост».