Депутат Аксаков рассказал, что поможет снизить стоимость жилья
Специальный механизм, при котором банк или другая финансовая организация, в том числе привлекающая средства с фондового рынка, могли бы произвести взаимозачет встречных требований с обанкротившимся застройщиком, поможет снизить риски при финансировании жилищного строительства. Поскольку риски снизятся, соответственно, и кредитные проценты пойдут вниз, а следовательно, стоимость привлекаемых денег с рынка будет намного ниже. Это скажется на стоимости продаваемого жилья строительными компаниями. Подробнее об инициативе «Парламентской газете» рассказал глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
Комитет поддержал законопроект, который расширяет возможности застройщиков для привлечения средств. Для отрасли это большой плюс, считает депутат.
«Сегодня, если застройщик обанкротится, то финансовые организации стоят в четвертой очереди на то, чтобы получить какие-то средства для компенсации расходов, которые они понесли, например, кредитуя или финансируя тот или иной строительный проект кампании. Это было сделано в том числе для того, чтобы россияне, которые участвует в финансировании долевого строительства, не пострадали, если вдруг строительная организация обанкротится. В этом случае они должны в первую очередь получать средства из конкурсной массы, которая формируются в результате банкротства застройщика», — пояснил Анатолий Аксаков.
Глава комитета напомнил, что все проблемные вопросы в сфере долевого строительства были сняты в 2019 году.
«Теперь есть специальные эскроу счета, где хранятся деньги населения. Соответственно, застройщик не имеет права использовать их, пока не сдаст свой объект. И если вдруг обанкротится, то граждане с эскроу счетов получат все деньги, которые они там хранили на оплату жилья в строящемся доме», — уточнил Аксаков.
Поскольку проблема с сохранностью средств граждан была решена, депутаты посчитали уместным запустить механизм, при котором кредитная организация, «либо иные финансовые институты, в том числе привлекающие средства с фондового рынка», могли бы произвести взаимозачет встречных требований с банкротившейся или с обанкротившейся организацией.
«Таким образом, снимаются многие риски, связанные с взаимоотношениями банков, финансовых организаций при финансировании строительства жилья. Поскольку риски будут меньше, соответственно, и процент по кредиту, а значит, и стоимость привлекаемых денег с рынка будет намного ниже. Следовательно, это скажется на стоимости продаваемого жилья строительными компаниями. В этом идея законопроекта. Рассчитываю, что Государственная Дума его поддержит», — резюмировал Анатолий Аксаков.