Nikoliers прогнозирует рекордный ввод 5,5 млн кв. м складов в 2025 году

Анализ ввода складской недвижимости в 2024 году и прогноз на 2025 год

Российский рынок складской недвижимости продолжает активно развиваться, установив новый рекорд по объему ввода в 2024 году. Аналитики Nikoliers отмечают, что региональные рынки впервые превзошли Москву, а доля крупных ритейлеров в строительстве остается доминирующей.

Итоги 2024 года: рекордный объем нового предложения

📌 Общий объем нового строительства:

Введено 4,2 млн кв. м, что на 21% больше, чем в 2023 году.Впервые региональные рынки превзошли Московский регион по объему ввода:Регионы – 1,98 млн кв. м.Москва и область – 1,47 млн кв. м.

📌 Ключевые игроки рынка:

63% всех новых объектов построено для Ozon, Wildberries, X5 Group.Лидерами по вводу складов стали:Казань – 198 тыс. кв. м.Саратов – 140 тыс. кв. м.Краснодар – 138 тыс. кв. м.

📌 Форматы строительства:

Build-to-Suit (BTS) – 83% нового предложения.Спекулятивные проекты – 17%.

Прогноз на 2025 год: ожидаемый рост на 29%

📌 Ожидаемый ввод новых площадей:

5,5 млн кв. м, что на 29% больше, чем в 2024 году.Доля Wildberries и Ozon составит около 33% от общего объема строительства.

📌 Лидеры по вводу складов в 2025 году:

Казань – 248 тыс. кв. м.Краснодар – 198 тыс. кв. м.Пермь – 162 тыс. кв. м.

📌 Структура строительства:

Доля спекулятивных проектов вырастет до 35% за счет запуска крупных логистических комплексов и объектов формата Light Industrial.Риски: возможное замедление из-за роста стоимости строительства и высоких процентных ставок.

Вывод

Рынок складской недвижимости России находится в фазе активного роста, особенно в регионах. Если текущие тенденции сохранятся, 2025 год может стать новым рекордом по объему ввода. Однако экономическая ситуация и рост себестоимости строительства могут повлиять на реализацию некоторых проектов.

Изображение сгенерировано нейросетью#Nikoliers #Ozon #Wildberries #X5Group #Склад #Девелопмент #Недвижимость #Маркетплейсы #Прогноз #Аналитика #Строительство #Инвестиции #Москва #Казань #Краснодар #Пермь

Недвижимость