Когда нужны документы из БТИ и как их получить

Бывают ситуации, когда оформление недвижимости не может пойти по стандартной схеме, например, при оформлении квартиры в ипотеку банк просит техпаспорт объекта или же размер продаваемого объекта недвижимости вызывает вопросы у покупателя. Необходимую документацию, подтверждающую точную площадь, проведенный капитальный ремонт или перепланировку комнат может выдать бюро технической инвентаризации, или, сокращенно, БТИ.

Наши эксперты:

Юрист по недвижимости Татьяна МатасоваУправляющий партнер пензенского ЦН "Проспект" Вера Лысова

Содержание

БТИ: что это и когда нужно обращаться в бюроКакие документы нужны для БТИЧто такое техпаспорт объекта недвижимостиКак получить технический паспорт и план БТИ на дом или квартиру: инструкцияСроки изготовления документов из БТИСколько стоит заказать план и техпаспорт на дом или квартируКогда могут отказать в выдаче справки

БТИ: что это и когда нужно обращаться в бюро

Что такое БТИ

Аббревиатура БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации.

В этой государственной компании собрана учетная информация о региональных объектах недвижимости и их состоянии. Актуальные сведения касаются всех квартир, частных и многоэтажных домов, загородных участков.

Здесь хранятся и создаются технические паспорта на недвижимость, поэтажные планы и другая техническая документация на недвижимость. Они позволяют узнать следующие характеристики объектов:

выполнялся ли в здании капитальный ремонт (актуально при приобретении помещении в зданиях, относящихся к объектам культурного наследия);точную площадь (важно для собственников коммунальных квартир);возможные перестройки.

Таким образом, бюро выполняет сразу несколько важных функций:

актуализация базы объектов недвижимости;согласование и выдача разрешений на перепланировку помещений;оценка состояния и стоимости жилья;выдача по запросам граждан документов на недвижимость.

Когда требуется обратиться в БТИ

В БТИ, как правило, обращаются, если совершаются перечисленные ниже операции с недвижимостью:

нужно сделать межевание;изменить статус недвижимости;найти архивные документы;сделать техпаспорт для частного дома;оформить перепланировку для помещения;получить оценку недвижимости.

Совет эксперта

"В БТИ сейчас при регистрации права собственности на квартиру в принципе не нужно обращаться. Лишь в отдельных случаях - например, банк или оценщик при оформлении ипотеки не видят план квартиры - они просят предоставить его. Или при согласовании перепланировки в перечне документов есть технический паспорт. При оформлении же прав на вновь построенные индивидуальные жилые дома оформляется технический план, который можно заказать у любого кадастрового инженера по желанию заказчика", - комментирует юрист по недвижимости Татьяна Матасова.

Какие документы нужны для БТИ

В БТИ можно оформить только технический паспорт, и для этого нужно :

Заявление на проведение инвентаризации;Паспорт заявителя;Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН);Технический план дома (если имеется старый);Уведомление о начале строительства с согласованием местных властей (если есть).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как:

Проектная документация (если инвентаризация проводится впервые).

Срок выполнения составляет от 5 рабочих дней, говорит управляющий партнер пензенского ЦН "Проспект" Вера Лысова.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости

Техпаспорт - документ первичного технического учета, который включает в себя всю главную информацию об объекте недвижимости. Его забрать из БТИ может сам собственник помещения, наниматель по соцнайму или его представитель, имея с собой доверенность.

Обычно техпаспорт содержит:

Основную информацию о доме - например, адрес, год постройки, этажность;Основную информацию о квартире - например, площадь, число комнат, высоту потолков;Поэтажный план квартиры - схему помещений и основных элементов: стен, дверей, сантехники;Экспликацию - характеристики каждого помещения в квартире;Дату последнего технического обследования.

Техпаспорт необходим в следующих жизненных ситуациях:

для банка при приобретении объекта недвижимости в ипотеку;для приватизации квартиры;для согласования перепланировок.

Как получить технический паспорт и план БТИ на дом или квартиру

Алгоритм действий

Шаг первый. Уточните: копия выданного ранее документа или составление нового вам необходимы. Новый делают в случае, если паспорт на недвижимость не был составлен ранее или в помещениях была сделана перепланировка.Шаг второй. Определитесь со способом получения:Оформление заявления в БТИ;Оформление заявления в филиале Роскадастра;Оформление на сайте "Госуслуги", если в вашем регионе это возможно;Шаг третий. Подготовьте нужные документы (см. выше);Шаг четвертый. Придите в выбранную организацию либо подайте заявление на сайте "Госуслуги";Шаг пятый. Заплатите пошлину за изготовление необходимых документов. При необходимости создания нового техпаспорта определите подходящую дату приезда к вам сотрудника БТИ, который померит помещение.

Как оформить техпаспорт через портал "Госуслуги": пошаговая инструкция

Для оформления на сайте "Госуслуги" (если это в принципе возможно в вашем регионе) нужно пройти ряд этапов.

Например, в Московской области портал "Госуслуги" "перекинет" вас на региональный портал госуслуг.

Заполняете ряд граф. Так, нужно указать свою фамилию, заполнить паспортные данные, внести контактную информацию.

После этого нужно уточнить, хочет ли заказчик получить копию уже существующего техпаспорта или же сделать новый техпаспорт. В первом случае придется звонить в БТИ, портал такой возможности не дает.

Если же нужен новый техпаспорт, то вписываем далее кадастровый номер помещения, тип помещения и его адрес.

Загружаем выписку из Единого госреестра недвижимости (если права зарегистрированы).

Затем проверяем и подтверждаем внесенные сведения. После этого система напоминает, что ведомство выставит счет для оплаты услуги, который можно оплатить через портал "Госуслуги".

И отправляем заявление.

Сроки изготовления документов из БТИ

Обычно срок изготовления необходимой документации не превышает 14 дней со дня обращения. Он зависит от региона, в котором она выдается.

Сколько стоит заказать план и техпаспорт на дом или квартиру

Стоимость техпаспорта на квартиру в бюро без проведения инвентаризации находится в пределах 3000 рублей, в зависимости от региона и от площади недвижимости, за проведение инвентаризации - не менее 10 000 рублей, на нежилое помещение - до 5000 рублей.

При этом цена создания технического паспорта на нежилые помещения рассчитывается индивидуально.

Когда могут отказать в выдаче справки

Бывает, что БТИ отклоняет обращение гражданина. Это бывает в том случае, если он неверно либо неразборчиво заполнил заявление, передал на объект не все документы, ранее не предоставил в бюро обмеры и план помещения, не предоставил доверенность в случае, когда собственник - другой человек.

В любом случае, при отказе вы имеете право обратиться в БТИ еще раз, устранив все недостатки.