ЦИАН: количество микроквартир на рынке аренды Москвы выросло в семь раз за пять лет

МОСКВА, 10 февраля./ТАСС/. Число микроквартир площадью до 28 кв.м на рынке аренды квартир выросло в семь раз за пять лет, говорится в сообщении Циан.Аналитики.

"Микроквартиры (с площадью до 28 кв.м) в Москве на сегодня составляют 5% от общего объема предложения на вторичном рынке и 7% - на рынке долгосрочной аренды. За последние годы присутствие микроквартир выросло - еще пять лет назад такие лоты составляли лишь 1% предложения. Количество их с 2020 года увеличилось в 2,5 раза на вторичном рынке и в 7 раз на рынке аренды", - отмечается в сообщении.

Такая динамика стала следствием действия льготной ипотеки на рынке новостроек, отмечается в сообщении. В 2020-2021 годах высокую долю среди покупателей первички составляли инвесторы, которые приобретали компактное жилье по невысоким ценам и низким ипотечным ставкам с целью дальнейшей перепродажи или сдачи. Подспорьем этому стало все большее распространение компактных студий в квартирографии застройщиков и уменьшение средних метражей квартир.

Средняя цена квадратного метра в микроквартирах на вторичке выше, чем в среднем по рынку на 17% (407 тыс. рублей против 348 тыс. рублей). Этот разрыв увеличивается - еще в начале 2021 года "квадрат" в квартирах площадью до 28 кв.м. по цене был сопоставим со среднерычночным уровнем, а в 2020 году был даже дешевле. Такая ситуация - следствие того, что большинство микроквартир на вторичке составляют объекты в недавно сданных новостройках, где цены выше, чем в среднем по рынку.

Для сравнения, на рынке долгосрочной аренды ситуация обратная. Здесь ставки в микроквартирах ниже, чем в среднем по студиям (на 8%) и "однушкам" (на 15%), так как при прочих равных более просторные квартиры сдаются дороже. Сейчас средняя ставка аренды в них составляет 57,7 тыс. рублей.

"На вторичном рынке микроквартиры пользуются меньшей популярностью, чем более просторные варианты - это видно по числу просмотров объявлений на нашем сайте. Купить для проживания столь компактную квартиру решится далеко не каждый - в таком помещении сложнее наладить быт, особенно если человек будет жить не один. На рынке аренды ситуация обратная - микроквартиры вполне популярны за счет более низких ставок", - приводятся в сообщении слова эксперта Циан.Аналитики Елены Бобровской.