Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость по итогам года сократились на 28%

По итогам 2024 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ составил 407 млрд рублей. Это на 28% меньше, чем в 2023 году. Средний чек по инвестиционным сделкам снизился с 9,1 до 5,2 млрд рублей, сообщает компания CMWP.

44% инвестиций в коммерческую недвижимость пришлись на ритейл, 28% – на офисы, 22% – на склады и производство и 6% – на гостиницы. В 2023 году ритейл абсолютно доминировал с долей 81%, по 8% приходилось на офисы и склады/производство и только 3% – на гостиничный сектор.

Компании с госучастием в 2025 году продолжат играть существенную роль в структуре спроса на рынке офисной недвижимости. В минувшем году на госсектор пришлось 64% объема продаж офисов. Если рассматривать как продажи, так и аренду, то его доля составляет 53%, заявила Наталья Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости компании CMWP.

Эксперты уточнили, что это не значит, что доля будет сохранена, но на уровне тренда этот сектор можно считать перспективным. Как добавил управляющий партнер компании Сергей Рябокобылко, интересным может быть размещение штаб-квартир крупных компаний с госучастием в регионах: «Штаб-квартиры корпораций будут переезжать и это движение будет создавать предпосылки для создания центров инвестиций и менять баланс внутреннего спроса. В 2025-2026 году будут такие перспективы».

Около 50% рынка обеспечили маленькие покупатели до 200 метров и ниже, отметила Никитина. Как подчеркнул руководитель департамента инвестиций и рынков капитала компании Алан Балоев, инвестиции в коммерческую недвижимость рассматриваются как защита от инфляции: «Недвижимость – интересный инструмент для капитала. Частный капитал, ранее не присутствующий на рынке, будет заметным игроком в 2025 году. Для них это хорошая возможность разместить часть средств. И это будет катализатором рынка».

В CMWP прогнозируют, что общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025 году снизится до 350 млрд руб. ввиду снижения доступности заемного капитала. Более оптимистичный прогноз дает компания Nikoliers, которая также отмечает снижение на 23-30%, но оценивает объем в 550–600 млрд руб.