Россиян предупредили о рисках при заключении договора пожизненной ренты

Ввиду того, что у нас заградительные ставки по ипотеке, многие возвращаются к нетрадиционным способам приобретения недвижимости. Один из них - пожизненная рента, она стала встречаться чаще. Речь идет о соглашении, по которому собственник квартиры передает свою недвижимость в обмен на пожизненное содержание. Как правило, такой договор заключают пожилые люди, у которых маленькая пенсия, но есть собственная недвижимость. И если говорить о коммерческой части, то следует отметить, что сторона, которая обязуется содержать собственника, не может точно знать, когда он может уйти [из жизни]. Поэтому рассчитывать на то, что сделка будет быстрой и прибыльной, ей не стоит. Но случаи бывают разные. Бывает и наоборот. Кроме того, для плательщика ренты имеются риски, связанные с тем, что наследники получателя ренты могут оспорить соответствующий договор, и тогда возникнут сложности. Конечно, если документ был оформлен юридически грамотно, то наверняка суд по итогу встанет на защиту того, кто пожизненно содержал человека. Однако если выяснится, что какой-то дальний родственник получателя ренты систематически общался с ним и помогал ему, что он может это подтвердить, например, показав переводы средств ему на карту, если этот родственник каким-то образом фигурирует в документах на недвижимость, то тут могут возникнуть проблемы. То есть заключение договора – это не гарантия того, что недвижимость в итоге будет передана. Здесь не редки судебные тяжбы, а их результат во многом зависит от обстоятельств дела.

Дмитрий РакутаИпотечный брокер, эксперт по недвижимости