Эксперты объяснили, какие документы нужно проверить перед покупкой жилья
Заключение договора о купле-продаже квартиры или иного жилого помещения требует от покупателя повышенной внимательности. Ведь если не уделить должного внимания к представленным документам, то можно лишиться и приобретенной квартиры, и денег, которые были заплачены за ее покупку.
"При покупке квартиры существуют риски из-за невнимательного отношения к документам стать жертвой мошенников, либо приобрести имущество, которое продавать по тем или иным обстоятельствам было нельзя, и сделка будет признана недействительной. Поэтому перед заключением договора о купле-продажи квартиры необходимо проверить как минимум следующий пакет документов. Паспорта собственников. Необходимо проверить паспорта у каждого собственника, если их несколько, а не только у продавца, с которым вы контактируете. При проверке паспорта надо обратить внимание на его действительность, наличие всех страниц, соответствие указанным в паспорте данным информации о собственнике в документах на квартиру. Необходимо соотнести фото в паспорте с внешним обликом человека, представляющегося собственником", - пояснил "Российской газете" юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов
Также один из важнейших документов, отметил он, это - документ-основание права собственности на квартиру
К данным документам относятся: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации. В них надо проверить: данные участников сделки, адрес приобретаемого объекта, площадь объекта, условия договора.
Выписка из ЕГРН тоже очень важна.
"Во-первых, выписка должна быть свежей, то есть взятой не ранее чем месяц назад. Во-вторых, надо обратить внимание на число собственников, данные собственников, наличие обременений - например, ипотеки, наличие несовершеннолетних, что требует получения перед сделкой разрешения от органов опеки и попечительства", - добавил юрист.
Если квартира была приобретена в браке, потребуется согласие второго супруга, даже если на момент продажи супруги уже развелись. Росреестр зарегистрирует сделку и в том случае, если продавец не предоставит согласие, но тогда в дальнейшем будет риск оспаривания такой сделки по иску супруга, не давшего согласие на продажу имущества, нажитого во время брака. В согласии надо проверить дату оформления, наличие нотариального заверения и данные супругов.
Перед сделкой все зарегистрированные лица должны выписаться из квартиры, так будет безопаснее всего для покупателя.
"Кроме того, надо попросить предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, если только вы не соглашаетесь приобрести квартиру с долгами на условиях скидки и потом оплатить данные долги самостоятельно. Кроме того, следует проверить, не проходит ли собственник квартиры в настоящее время процедуру банкротства физического лица. Это можно сделать на сайте "Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)", - уточнил юрист.
Банкротство опасно для тех, кто покупает недвижимость. Если продавца признали банкротом даже через несколько лет после сделки, покупатель может остаться без жилья, добавил руководитель компании "Контур. Недвижимость" Константин Ташлыков.
Гражданин, по его словам, может сам инициировать процедуру банкротства, если не может расплатиться с долгами. И, возможно, будущий банкрот сознательно распродавал имущество, чтобы у него нечего было изъять, когда он откажется платить по долгам.
Ревизию сделок может провести один из кредиторов или специально назначенный финансовый управляющий. "Если он решит, что одна из сделок задела права кредиторов, он может обратиться в суд с требованием ее аннулировать.
Если судья согласится с доводами, недвижимость вернут в собственность продавца-банкрота. Конечно, его обяжут выплатить стоимость объекта покупателю, но случится это не сразу. Покупатель присоединится к другим кредиторам и будет ждать, пока имущество банкрота не продадут на торгах", - пояснил Ташлыков.