Прогнозы по рынку складской недвижимости в 2025 году 📦📊

Прогнозы по рынку складской недвижимости в 2025 году 📦📊

Экономическая нестабильность повышает интерес к складской недвижимости как к инвестиционному активу

В 2025 году рынок складской недвижимости в России демонстрирует значительные изменения, обусловленные экономической нестабильностью и инфляционными процессами. Инвесторы активно ищут надежные активы для защиты капитала, и складская недвижимость становится одним из приоритетных направлений благодаря своей стабильной доходности.

📌 Основные показатели рынка складской недвижимости в 2025 году

Рекордный ввод складских площадей: 7,2 млн кв. м — исторический максимум (+29% к 2024 году).📌 Источник: kf.expertРаспределение нового ввода по регионам:1️⃣ Регионы России – 3,7 млн кв. м2️⃣ Московский регион – 2,7 млн кв. м3️⃣ Санкт-Петербург и Ленинградская область – 856 тыс. кв. м📌 Источник: kf.expert

📌 Сделки и спрос на складскую недвижимость

Прогнозируемый объем сделок в 2025 году: 4,3 млн кв. м (-15% к 2024 году).📌 Источник: interfax-russia.ruСредний размер сделки: 28 тыс. кв. м (+12% к 2023 году).📌 Источник: kf.expertДоля спекулятивных сделок: ожидаемый рост до 60%.📌 Источник: cre.ru

📌 Финансовые показатели и инвестиционная привлекательность

💰 Среднегодовая доходность складской недвижимости: 15–17% (выше инфляции в 7,6% за период 2005–2024 гг.).📌 Источник: [Parus Asset Management]

💰 Сравнение доходности с другими активами:

Золото: 15%Акции крупнейших компаний: 13,7%📌 Источник: [Parus Asset Management]

💰 Арендная доходность: 14–16% годовых.📆 Срок окупаемости объектов: 7–8 лет.📌 Источник: [Parus Asset Management]

📊 Динамика ввода складских площадей в России (2021–2025 гг.)

ГодВвод новых площадей (млн кв. м)Изменение к предыдущему году (%)20214,1-20225,3+29%20236,1+15%20245,6-8%20257,2 (прогноз)+29%

📌 Источник: kf.expert

📌 Тенденции и прогнозы

📉 Снижение объема сделок: макроэкономическая нестабильность и высокая ключевая ставка сдерживают деловую активность.📌 Источник: interfax-russia.ru

⚠ Девелоперы смещают фокус на спекулятивные проекты: ожидается рост доли таких объектов до 60%.📌 Источник: cre.ru

🏦 Ключевая ставка ЦБ РФ влияет на рынок: удорожание проектного финансирования ограничивает темпы строительства новых объектов.📌 Источник: 66.ru

📌 Вывод: Несмотря на экономические вызовы, складская недвижимость в России продолжает оставаться привлекательным сегментом для инвестиций, предлагая стабильную доходность и возможности для диверсификации капитала.

#СкладскаяНедвижимость #Инвестиции #2025 #Девелопмент #Экономика #Аренда #Регионы #Москва #СанктПетербург