Нюансы и особенности инвестиций в загородную недвижимость
Загородную недвижимость можно использовать не только для приятного времяпровождения, но и в качестве инвестиции. Но чтобы выгодно инвестировать деньги, нужно учесть много важных моментов. Разбираемся в основных нюансах инвестиций в загородную недвижимость, ее преимуществах и недостатках.
Что изменилось в спросе на загородную недвижимость
Основной импульс развития рынок загородной недвижимости получил после пандемии 2020 года, когда из-за ограничений люди фактически оказались заперты в своих квартирах. На этом фоне спрос на дома, коттеджи и дачи резко вырос, особенно со стороны жителей крупных городов. Даже после того, как ограничения были сняты, спрос на загородные дома остался на высоком уровне. Среди других факторов, которые этому способствовали, выделяют также возросший дефицит природных ресурсов, улучшение инфраструктуры в районах расположения загородной недвижимости. Также стоит отметить решение проблемы транспортной доступности, ухудшение экологической обстановки в городах и повышение спроса на удаленную работу, что позволило многим работать из дома и жить вдали от города.
Если говорить о динамике спроса с 2020 года, то в 2022 году спрос на загородную недвижимость, как и квартиры, упал, что было связано с ситуацией в стране. В 2023 году ситуация стала улучшаться — активность покупателей стала расти, хотя до уровня активности периода 2020-2021 года не доросла.
Динамика спроса обуславливается не только текущей ситуацией в стране, но и тем, что предложения быстро вымываются. Отчасти на это влияет тот факт, что в период 2020-2021 был реализован отложенный спрос, поскольку до этого момента многие покупатели думали о покупке достаточно долгий период, а потом резко бросились приобретать недвижимость, используя и свои сбережения, и деньги банков, оформляя более доступные на тот момент ипотечные кредиты.
Тренд на покупку загородной недвижимости также можно объяснить и тем, что качественных предложений по домам стало меньше. Также с каждым годом все больше развиваются строительные технологии, появляются новые стройматериалы, которые удешевляют процесс возведения домов и делают его более быстрым и простым.
Кто чаще всего приобретает загородные дома
Чаще всего покупателями частных домов становятся семейные люди среднего возраста с детьми. Для большей части таких покупателей дом за городом становится местом постоянного проживания. При этом часть из них приобретает недвижимость для сезонного проживания, к примеру, на период летних каникул или с весны по осень. Тут все зависит от удаленности дома от города и способа передвижения семьи — есть ли у нее собственный транспорт.
Несмотря на общую тенденцию сохранения спроса на загородную недвижимость, многие еще относятся к ней с опаской, поскольку такие объекты еще не все считают ликвидными. Кроме того, средний срок экспозиции в случае реализации может составлять до одного года. Если говорить исключительно об инвестициях, специалисты отмечают рост интереса к такого рода недвижимости, как к способу вложения денег. Постепенно загородные дома заменяют квартиры в этой категории, хотя им еще достаточно далеко до уровня вложений в квартиры.
Что учесть перед вложением денег в загородную недвижимость
Есть отдельная категория застройщиков, которые подготавливают свои продукты непосредственно под частных инвесторов и даже обещают достаточно высокую доходность — до 30% в случае приобретения участков еще на этапе строительства домов и их последующей перепродаже. При условии покупки такого участка и дальнейшем строительстве на нем дома доходность вполне может достигнуть и 90%. Такие показатели могут показаться завышенными, но если посмотреть динамику роста только стоимости земельных участков, сомнения отпадают.
Если в ваших планах вложиться в загородный дом, рекомендуем очень тщательно подходить к вопросу выбора застройщика. Также немаловажна локация, поскольку инфраструктура поселка, как внутри него, так и снаружи, должна соответствовать классу недвижимости, которая расположена на ней.
Если говорить о наиболее перспективных с точки зрения покупателей объектов для инвестиций, то к ним относят:
участки земли, на которых можно построить дом или коттедж. Поскольку землю относят к ограниченным ресурсам, спрос на нее будет продолжать расти.строительство дома ил коттеджа для его последующей сдачи в аренду. В этой ситуации очень важными факторами считают свежий ремонт и современную архитектуру, поскольку на данный момент на рынке отмечают дефицит подобных предложений.
Комментирует Наталия Вяльшина, руководитель отдела продаж АН «КоридорЪ»: «Для выгодного и прибыльного вложения лучше выбирать загородный объект с хорошим дисконтом. Хотя покупка дома с целью последующей перепродажи редко бывает выгодной. Купить участок, построить дом или дачу, а потом продать — это выгодно. При этом вам придется контролировать качество работ на всех этапах, а также расходы на строительство и покупку стройматериалов. Стройка должна проходить под девизом «цена-качество-время». Чтобы действительно получить прибыль, надо и не переплатить, и сделать так, чтобы дом соответствовал строительным нормам и был удобным в эксплуатации».
Нюансы инвестиций в загородную недвижимость
Если вы сомневаетесь в перспективе инвестиций в загородную недвижимость, подумайте о таких нюансах:
риск ликвидности. Ликвидность квартир, как правило, выше ликвидности загородной недвижимости. Обычно это обусловлено тем, что загородные дома имеют менее развитую инфраструктуру, хотя в общей массе она улучшается;доходность от недвижимости. У загородной недвижимости есть два варианта доходности. Один из них — от аренды, второй — от продажи. При выборе любого из вариантов важно соблюсти ряд условий, к примеру, выбрать локацию, которая будет с хорошей транспортной доступностью, также очень важна характеристика самого участка;при желании получить доход от последующей перепродажи нужно подумать о том, сможете ли вы продать объект дороже, чем приобрели его. В такой ситуации важно оценивать перспективу застройки территории, а не только общую тенденцию к увеличению стоимости всех объектов недвижимости;обслуживание. Учтите, что в процессе сдачи в аренду участка или его подготовки к продаже за ним придется ухаживать. К примеру, стричь газон, бороться с сорняками, откачивать канализацию, обслуживать системы коммуникации;налогообложение. Кроме налога на недвижимость вам дополнительно еще придется платить и налог на землю, который не платят собственники квартир.
«Тем, кто хочет вложить деньги в покупку загородной недвижимости, стоит обращать внимание на транспортную доступность и инфраструктуру района — это самые важные факторы. Особенно это важно для тех, кто хочет сдавать объект в аренду. При выборе дома на онлайн-платформах клиенты выставляют технические фильтры на выборку, а потом открывают карты и ищут объект по ней. В таком формате поиска сразу видно окружение, транспортные развязки и доступность, инфраструктуру. После уже идет оценка качества жилья. Еще учтите, что при выборе дома для покупки и даже аренды многие приглашают инженера, который составляет техническое заключение на дом и другие строения на участке. В дальнейшем обнаруженные недостатки могут стать основанием для торга», — обращает внимание Наталия Вяльшина.
Преимущества и недостатки инвестиций в загородную недвижимость
Среди основных преимуществ инвестиций в загородную недвижимость выделяют такие моменты:
при выборе хорошей локации и самого объекта сдача дома в аренду может приносить стабильный доход;за счет только растущего интереса к инвестициям в загородную недвижимость у вас будет меньше конкурентов;при изменении планов загородную недвижимость можно будет использовать в личных целях.
Недостатки инвестиций в загородную недвижимость могут быть такими:
достаточно высокий порог входа. Как правило, приобрести квартиру можно гораздо дешевле, чем купить готовый дом или участок и построить на нем дом;можно прогадать с локацией и стоимость аренды дома или его цена при последующей продаже будут меньше, чем вы ожидали;стоимость недвижимости при продаже и, особенно, ее востребованность для аренды зависят от сезонности.
Межевание земельного участка — для чего оно нужно и как его провести?
Выбираем участок для строительства дома: на что обратить внимание и как провести сделку
Регистрируем право собственности на земельный участок — куда обращаться и что делать?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости