Квартиры в Екатеринбурге не собираются дешеветь: «Цены могут пойти вверх»

«Сегодня происходит кризис. Каждый кризис сам по себе уникален – и 2009 года, и 2014, и 2020 – но этот будет самым затяжным. В отличие от предыдущих кризисов, нас спасать никто не собирается. Государство старается нам показать, что льготной ипотеки, во всяком случае, в том виде, в котором она была, больше не будет», – заявил гендиректор компании «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев. По прогнозу Уфимцева, «оттаивание» рынка произойдет при снижении ставок до 10–14 %, но это случится не раньше следующего года. «От 15 % люди начнут очень серьезно брать кредиты. Появится отложенный спрос, и стоимость недвижимости может существенно пойти вверх», – заявил владелец компании «Атлас-Девелопмент» Владимир Городенкер. При этом застройщик считает, что цены даже сейчас будут расти как минимум на уровень инфляции. Оснований для их снижения нет, так как себестоимость строительства растет, полагает Городенкер. В частности, проектировщики и другие подрядчики поднимают цены из-за перехода с льготных систем налогообложения на НДС, растут и банковские комиссии за обслуживание эскроу-счетов, отметил он. «Понижения цен не будет ни у одного застройщика. Они могут быть только локально на какие-то остатки для поддержания текущей недвижимости. В целом даже при падении темпов продаж стоимость будет расти, потому что в убыток работать никто не может», – прогнозирует Городенкер. Сейчас многие застройщики применяют механизм рассрочки, который, по словам Уфимцева, является «серым кредитованием». В отличие от банков, девелоперы не имеют права проверять клиентов, что может привести к неплатежам, отметили многие участники круглого стола «Коммерсанта-Урал». «Когда люди покупают с рассрочкой, они рассчитывают на то, что через два года ставка ЦБ будет ниже, а доступность ипотеки – выше. Покупатель думает: я сейчас возьму квартиру за небольшой аванс, а через 2,5–3 года, когда закончится стройка, я получу ипотечный кредит. Для застройщика это определенный риск, потому что могут быть отказы от сделок», – подтвердил и Городенкер. Хотя бизнес не считает критичным процент нераспроданных квартир в строящихся домах, падение продаж может привести к замедлению строительства. С двух лет срок сдачи дома может увеличиться до трех-четырех, прогнозирует исполнительный директор девелоперской компании «Разум» Сергей Антонов. «ФедералПресс» напоминает, что на том же круглом столе о кризисе отрасли предупредил президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников. Фото: ФедералПресс / Елена Майорова