Не только стоимость квартиры. Покупателей жилья предупредили о дополнительных тратах

В 2025 году обязательные траты будут больше: пошлины пересмотрели в сторону увеличения.

При покупке жилья собственников ждут дополнительные траты, часть из которых — обязательные, пишет «Коммерсантъ».

Какие траты могут ожидать покупателей жилья:

Комиссия риелтора. В Москве она составляет от 2% до 5% от стоимости квартиры, обычно она включает помощь в оформлении договора купли-продажи, говорит коммерческий директор экосистемы недвижимости М2 Наталья Лукина.Комиссия за открытие аккредитива. Такой счёт гарантирует, что сделка пройдёт безопасно и в срок. Заплатить придётся около 3000 ₽.Оплата банковской ячейки. Она может понадобиться, если сделка проводится за наличные. Цены варьируются от 5000 ₽ до 7000 ₽.Страхование недвижимости. Полис оформляется при покупке жилья в ипотеку. Узнать стоимость страховки можно на Сравни.Страхование жизни. Это дополнительная опция, однако без неё процентная ставка по ипотеке может вырасти.Оценка недвижимости. Её также нужно сделать при получении кредита. Её может сделать банк или независимая аккредитованная компания.Регистрация долевого участия. Необходима при покупке квартиры в новостройке. Застройщик может взять её на себя, услуга обойдётся примерно в 15 тысяч ₽.Юридическая проверка недвижимости. Эксперты рекомендуют проверять вторичное жильё перед покупкой. Её можно сделать самостоятельно или при помощи агентств по недвижимости — они берут за услугу от 20 тысяч ₽ до 60 тысяч ₽.

Какие пошлины придётся оплатить при покупке жилья:

За совершение регистрационных действий с недвижимостью. С 2025 года сумма зависит от кадастровой стоимости жилья. Если она не превышает 20 миллионов ₽ или не определена, плата для физлиц составит 4000 ₽. При стоимости объекта свыше 20 миллионов ₽ пошлина зависит от типа регистрационных действий.За постановку недвижимости на кадастровый учёт. Раньше это было бесплатно, с 1 января 2025 года при покупке квартиры придётся заплатить 2000 ₽.За одновременную постановку объёкта на кадастровый учёт и регистрацию права собственности. Для объекта до 20 миллионов ₽ включительно плата для физлиц составит 6000 ₽, более 20 миллионов ₽ — 2000 ₽ плюс 0,02% кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч ₽.За ускоренную регистрацию сделок с недвижимостью. Чтобы за день зарегистрировать права собственности, прекратить или ограничить права, а также зарегистрировать обременения, придётся заплатить 2000 ₽.

Снизить финансовую нагрузку при покупке жилья можно несколькими способами. На вторичном рынке продавцы готовы к торгу, особенно при срочной продаже, говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его оценке, в этом году можно получить скидку в размере 5–10% от стоимости квартиры. «Если покупатель готов оперативно заключить сделку, скидка может быть и выше. Именно скорость заключения сделки станет приоритетным аргументом для торга с продавцом», — отмечает он.

Эксперт также предлагает рассмотреть покупку частного дома. Дома могут стоить сопоставимо или дешевле квартир в престижных районах, на них также можно получить льготный кредит. Сравни ранее рассказал о плюсах и минусах загородного дома и городской квартиры.

Читайте главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни