«Это для молодых». Где в Москве найти апартаменты с отделкой и мебелью и сколько они стоят?
В старых границах Москвы представлено всего 11 апарт-комплексов с финишной отделкой и меблировкой, причем только 4 из них относятся к массовому сегменту. Еще 39 проектов с апартаментами в столице реализуются или без отделки, или только с отделкой в том или ином виде, но без опции меблировки. К таким выводам пришли специалисты компании Upside Development на основе данных аналитической системы bnMAP.pro.
Сейчас в старых границах Москвы реализуется 50 новостроек с предложением апартаментов, из них в 16 проектах все лоты продаются без отделки. Как базовый параметр или как дополнительная опция отделка под чистовую (промежуточный вариант отделки перед финишной, чистовой) представлена в еще 13 столичных апарт-комплексах. Финишная отделка как базовый параметр или дополнительная опция, наряду с лотами без отделки или с отделкой под чистовую присутствует в 28 проектах с апартаментами.
Апартаменты с отделкой и меблировкой, в качестве базовой или дополнительной опции можно найти только в 11 апарт-комплексах столицы. Такие полностью готовые к проживанию лоты представлены преимущественно в высокобюджетных классах, тогда как в массовом сегменте эта опция встречается всего в 4 проектах: Clementine, «Лофт на Херсонской», «Модернист» и «Кинолофт».
Из проектов эконом- и комфорт-класса только в Clementine предусмотрены апартаменты с финишной отделкой, а также с мебелью и техникой. Минимальный бюджет покупки таких апартаментов с финишной отделкой, мебелью и техникой составляет 11 млн для двухкомнатных лотов площадью от 50 кв. м. Комплекс Clementine расположен в зеленом районе Бибирево, где давно не велось нового строительства. При этом он уже сдан в эксплуатацию в 2024 году.
«Целевая аудитория Clementine – это в основном молодые семьи, которые стремятся как можно быстрее начать жить в новом доме. У них уже сформирован высокий запрос на готовые к проживанию юниты с отделкой и мебелью. При этом для них важен интерьерный стиль, детали и аксессуары. Поэтому мы работаем с ведущими специалистами для создания современных универсальных решений для наших покупателей. Формат «заезжай и живи» востребован в принципе практически среди всех категорий покупателей апартаментов: студентов, молодых родителей, бизнесменов и топ-менеджеров, представителей разных индустрий», – говорит коммерческий директор компании Upside Development Виолетта Сливная.
Самый низкий бюджет покупки на апартаменты с отделкой и мебелью представлен в апарт-комплексе «Кинолофт» в районе Соколиная гора – 5,7 млн рублей за студию площадью 20 кв. м. По цене с ним сопоставим «Лофт на Херсонской» в районе Зюзино – 6 млн рублей за студию площадью 25 кв. м.
Также в районе Соколиная гора представлен апарт-комплекс «Модернист», где бюджет покупки стартует от 9,8 млн рублей за студию площадью 24 кв. м.
«Лоты с финишной отделкой были и остаются популярны на первичном рынке столицы по целому ряду причин. Во-первых, гораздо дешевле внести в стоимость покупки сразу отделку, чем выполнять все эти ремонтные работы самостоятельно. Во-вторых, отделка под ключ позволяет жителям начать эксплуатацию сразу после сдачи дома. С учетом достаточно молодой и динамичной аудитории апартаментов скорость заселения в новый дом для них очень важна. Однако в массовом сегменте, тем более в старых границах Москвы, апартаменты с отделкой и мебелью представлены в единичных проектах, хотя продукт очень востребован и нужен рынку», – отмечает Ирина Доброхотова, основатель сервиса мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro.
Савеловский район Москвы: авангард, лофт и небоскребы
Нагорный район Москвы: квартиры в новостройках от 15 млн рублей, на «вторичке» – от 10 млн
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости