МОСКВА, 19 февраля. /ТАСС/. Спрос на страховые полисы для покупателей новостроек в рассрочку за год вырос в России примерно в четыре раза, в ближайшие месяцы спада не ожидается. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные девелоперы.
"Поскольку рассрочка стала вторым после ипотеки финансовым инструментом по приобретению недвижимости, и ее доля существенно выросла, то, соответственно, и доля страховых полисов при покупке недвижимости в рассрочку тоже возросла. В нашей компании доля рассрочек за прошлый год выросла в четыре раза, доля таких полисов растет приблизительно пропорционально. Принцип действия полиса примерно такой же, как и при страховании ипотеки", - сообщила ТАСС коммерческий директор группы компаний ФСК Ольга Тумайкина.
Популярность страхования жизни и здоровья покупателей при оформлении рассрочки сохранится в ближайшие несколько месяцев, добавил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний (ГК) А101 Рустам Азизов. Она напрямую зависит от ключевой ставки, которая напрямую влияет на доступность ипотеки и составляет сегодня 21%.
По словам Азизова, в последнее время страхование жизни и здоровья заемщика в программах рассрочки становится все более распространенным. Этот инструмент использовался и раньше, но его популярность существенно возросла в связи с заметным ростом сделок по этой схеме. Похожие страховые программы используются и при продаже жилья через ипотеку, и сейчас застройщики стараются снизить свои риски, а страхование жизни и здоровья при оформлении рассрочки становится обязательным условием.
Если после оформления полиса заемщик уйдет из жизни, страховая компания компенсирует оставшуюся часть его долга и квартира отойдет его наследникам, пояснил Азизов. Если доход покупателя существенно снизится из-за появления инвалидности первой или второй группы - благодаря страховке он также не останется без крыши над головой.
Недостатки страховки
В то же время, по словам Азизова, при всех своих своих достоинствах полис не устраняет главный минус рассрочки - здесь вероятность того, что он не сможет погасить долг гораздо выше, чем при использовании ипотечных программ.
"Обычно рассрочки даются на куда более короткий срок, а покупатели далеко не всегда могут объективно оценить собственные финансовые возможности. Система риск-менеджмента здесь значительно проще, чем та, которую используют банки при оформлении ипотеки", - заключил Азизов.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), опыт продажи новостроек в рассрочку имеют 91% российских девелоперов, тогда как год назад такие схемы декларировали 50% региональных игроков. Наиболее распространенная схема предполагает первоначальный взнос 20-30% и срок рассрочки от 6 до 12 месяцев, что позволяет застройщикам сбалансировать интересы покупателей и собственные финансовые возможности, отмечают в ЕРЗ.