В Москве все чаще появляются новостройки с летними кинотеатрами

В условиях растущей избирательности покупателей на рынке столичной недвижимости девелоперы начали активнее интегрировать в свои проекты летние кинотеатры прямо на территории жилого комплекса. Сегодня строящиеся жилые комплексы с открытыми кинотеатрами представлены в 5 из 12 округов Москвы, рассказали "РГ" аналитики центра "НДВ Супермаркет Недвижимости" и ГК "Страна Девелопмент".

На первичном рынке выставлено на продажу семь таких объектов. Предложения охватывают различные классы жилья и предусматривают создание специализированных площадок для публичной демонстрации фильмов, которые могут быть расположены на крыше, во дворе или в других зонах ЖК. Аналитики отмечают рост интереса к таким объектам жилой недвижимости на фоне стремления столичных жителей к комфортной городской среде и разнообразию досуга.

Между тем кинотеатр в жилом доме - это не ноу-хау современных проектировщиков жилья. В знаменитой высотке на Котельнической набережной еще с 1954 года и по сей день работает кинотеатр "Иллюзион" ("Знамя" до 1966 года). А другой исторически любимый москвичами кинотеатр "Пионер", расположенный на территории жилого дома на Кутузовском проспекте, после реконструкции стал знаковой для столицы культурной площадкой, где проходят кинофестивали и режиссерские показы. Однако это были все же скорее исключения для советской жилой застройки в целом и признак элитарности самих домов с кинотеатрами.

Впоследствии камерные кинотеатры чаще стали интегрировать в элитные жилые комплексы, подчеркивая высокий уровень комфорта и широкий перечень привилегий для их жильцов. Теперь же интересные проекты с летними кинотеатрами стали появляться и в сегменте комфорт-класса, что свидетельствует о растущем интересе к подобным форматам среди широкой аудитории.

Новостройки с кинотеатрами на территории, по данным аналитиков, становятся все более востребованными. Сегодня покупатели охотнее рассматривают предложения с развитой инфраструктурой, которая включает в себя не только магазины и спортивные залы, но и дополнительные варианты проведения досуга, включая кинотеатры.

"Что касается влияния на стоимость недвижимости, наличие кинотеатра не является ценообразующим фактором. В отличие, например, от вида на воду, который может увеличить стоимость лота на 15-18%. Даже в премиальных комплексах, где кинотеатры соседствуют с библиотеками, их присутствие напрямую не влияет на стоимость лота, а, скорее, служит дополнительным обоснованием общей концепции и ценности проекта", - добавляет руководитель перспективных проектов Level Group Артем Охмат.

Интеграция летних кинотеатров в жилые комплексы становится не просто модным трендом, но и важным фактором, влияющим на выбор покупателей.

"Для покупателей востребованы ЖК с любым набором общественных пространств, которые разнообразят отдых и предлагают решения бытовых или рабочих вопросов при экономии времени на дорогу. Востребован именно сам формат ЖК с наличием тематических зон в составе. Сам по себе этот формат не влияет на удорожание проекта. Но наличие разных тематических зон в одном ЖК - коворкинги, переговорные, оборудованная игровая, спортивные залы - составляет серьезное конкурентное преимущество на рынке и формирует повышенное внимание к проекту у потенциальных покупателей", - считает директор по маркетингу компании Unikey Евгений Макаров.

"В условиях высокой ключевой ставки покупатели становятся более внимательными и ответственными при выборе недвижимости. Они тщательно изучают все детали проекта, обращая особое внимание на качество строительства, расположение, инфраструктуру и благоустройство комплекса. Клиенты выбирают из нескольких вариантов, стараясь найти наиболее привлекательный для себя. В такой конкурентной среде девелоперам уже недостаточно просто построить качественный проект, они должны предложить покупателям в том числе и различные варианты досуга на территории ЖК. Мало установить на территории ЖК небольшую детскую площадку и скамейки, это должен быть многофункциональный двор-парк, предлагающий разнообразные варианты досуга для взрослых и детей разных возрастов. Поэтому летние кинотеатры и другие инфраструктурные объекты становятся сегодня важными конкурентными преимуществами для застройщиков", - резюмирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости".