ВС указал, что решение об изменении состава общего имущества должно быть принято всеми собственниками помещений в здании

Собственник нежилого помещения решил разделить его на четыре отдельных объекта недвижимости. После раздела общая площадь новых помещений стала существенно меньше первоначальной, а остальная часть была объявлена местами общего пользования. Владелец утверждал, что эти площади больше не требуют кадастрового учета, так как они перешли в категорию общего имущества. Росреестр отказал в регистрации новых объектов, указав на необходимость учета всей площади исходного помещения. Он подчеркнул, что перевод части помещения в категорию общего имущества возможен только при наличии решения всех собственников здания. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования заявителя, признав действия регистрирующего органа незаконными. Они указали, что помещения, предназначенные для обслуживания других объектов в здании, являются общим имуществом и не участвуют в обороте как самостоятельные объекты недвижимости. Также суды отметили, что оставшаяся площадь после раздела не имеет ограждающих конструкций и обеспечивает доступ неограниченному кругу лиц, что делает ее непригодной для кадастрового учета как самостоятельного объекта. Росреестр обратился в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой, в которой отметил, что действующее законодательство требует постановки на кадастровый учет всех помещений, образованных в результате раздела исходного помещения. Их общая площадь должна соответствовать площади исходного объекта. Простое объявление части помещения как общего имущества без согласия остальных собственников недопустимо. Верховный Суд признал доводы регистрирующего органа обоснованными. Он отметил, что выводы нижестоящих судов привели к нарушению прав других собственников помещений в здании, поскольку их интересы не были учтены. Коллегия подчеркнула, что собственник не может самостоятельно решать вопрос о переводе части своего имущества в категорию общего имущества без согласия всех заинтересованных сторон.