Кошелев: жилищное строительство – одна из ключевых отраслей экономики страны

Жилищное строительство является одной из ключевых отраслей экономики. Об этом в ходе пленарного заседания заявил первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ, депутат фракции ЛДПР Владимир Кошелев.

Он отметил, что в 2023 году доля отрасли в ВВП составила 14%, достигнув 22 трлн рублей. Объем налоговых поступлений составил около 7 трлн рублей, или почти 13% всех собранных налогов. 

И хочется подчеркнуть, что жилищное строительство по импортозамещению в массовом жилищном строительстве одна из самых низких - ниже 6%. Усилиями президента, правительства, самих строителей, их смежников, нашими с вами усилиями удалось выстроить мощную цивилизованную отрасль, которая фактически может оказаться в долгосрочном кризисе если мы не предпримем меры, 

сказал он. 

Кошелев уточнил, практика охлаждения рынка на самом деле ведет к замораживанию строительства.

Мы уже наблюдаем резкое падение планов строительных компаний по вводу жилья. Предприятия отрасли не видят перспектив, не верят в будущее, потому что отрезаны от своего ключевого инвестора - от населения. Люди с учётом ипотеки ежегодно инвестировали от 15 до 18 трлн рублей в стройку, 

отметил он.

Парламентарий подчеркнул, что население - самый главный инвестор отрасли. 

Ни одна коммерческая структура, ни одна госкорпорация столько денег не вкладывает. Но колоссальный рост себестоимости квадратного метра, который с 2020 года составил 307%, сделал даже самое массовое жилье недоступным. Причем если в 2020 году доля себестоимости в строительстве самой стройки составляла чуть менее 70%, то сегодня она ниже 47%. А доля стоимости финансового сопровождения выросла в два с половиной раза, превысив 17% от общей себестоимости проекта. За торможением жилищного строительства неизбежно последует торможение смежных отраслей и сокращение в них объемов производства и числа рабочих мест, 

добавил Кошелев. 

Он также отметил, что на конец объем средств населения, который накопится на депозитах в банках, приблизится к 65 трлн рублей. 

Несложная арифметика показывает, что, применив среднюю ставку по депозиту, банки должны будут выплатить более 14 трлн рублей по вкладам. Все это, коллеги, формирует отложенный спрос. Возникает вопрос. Мы с вами хотим охладить экономику или привести ее к гиперинфляции? Потому что охлажденная до состояния морга строительная отрасль просто не сможет обеспечить такой отложенный спрос. У нее просто не будет необходимого предложения. И без того высокие цены на жильё просто уйдут у нас в космос, 

сказал он. 

Фракция ЛДПР предложила решения для оздоровления отрасли. 

Очевидно, что для оздоровления ситуации отрасли нужны активные интервенции самого государства. Одно из направлений таких интервенций — это аварийное жильё, количество которого растет от года к году. Дома ветшают быстрее, чем мы успеваем их ремонтировать. Накопленный объем аварийного жилья сегодня составляет 23 млн кв. м. К 2030 году прогноз, что такого жилья уже будет в районе 40 млн кв. м. По сегодняшним ценам, это недвижимость стоимостью на 4 трлн рублей, 

отметил Кошелев. 

Кроме того, объем непроданного жилья сегодня составляет 53 млн кв. м или 46% от всего строящегося жилья в России. 

Предлагаем рассмотреть возможность выкупа этого жилья под переселение из аварийного жилого фонда по цене не выше рекомендованной цены квадратного метра, установленной для регионов при обязательном условии, что полученная прибыль будет инвестирована строительными компаниями в новые проекты комплексного развития территории. Для многих компаний и их смежников это будет хорошим выходом в сложившейся ситуации и задаст необходимую производственную перспективу. Цель этой интервенции заметно обновить жилой фонд, загрузить строительную отрасль и смежные производства, не дать производственному циклу остановиться, 

резюмировал он.