Как социальные риелторы помогают переселенцам из курского приграничья

Растущие цены на жилье в Курске и регионе в целом стали существенным барьером для реализации выданных переселенцам из приграничья сертификатов. Эксперты рынка недвижимости признают, что возможностей для приобретения квартир и домов меньше с каждым днем. Эта ситуация стала основной для двух моделей поведения потенциальных покупателей: одни стараются поскорее взять то, что есть, другие ставят процесс вложения сертификата на паузу в надежде на перемены. В этих непростых условиях приходится работать и социальным риелторам - агентам по недвижимости, согласившимся бесплатно помогать льготникам с поиском жилья.

На всех не хватает

Острый дефицит жилья на рынке Курской области прогнозировали еще в августе-сентябре. Даже в самом начале трагических событий, повлекших переселение из приграничья, специалисты рынка недвижимости констатировали: более сотни тысяч человек нельзя обеспечить имеющимися квартирами и домами. Тогда в целом по области сервисы по продаже недвижимости не насчитывали и полутора десятков тысяч объектов, при этом только шесть тысяч из них приходилось на сегмент первичного жилья.

С выдачей сертификатов на покупку жилья взамен утраченного в приграничье проблема постепенно обострилась. Переселенцы, получившие сертификаты в числе первых, столкнулись с тем, что за услуги по подбору квартиры или дома нужно платить, как и за сопровождение самой сделки. Для потерявших все имущество людей суммы оказались критически высокими.

Жалобы на это нашли отражение в социальных сетях. Люди рассказали, что сумма вознаграждения агентствам дошла до 250 тысяч рублей. Врио губернатора Александр Хинштейн отреагировал на них решением: в регионе начали работать социальные риелторы. Теперь в креативном пространстве "Поток" в Курске, которое уже полгода как остается точкой притяжения переселенцев из приграничья, помимо сотрудников МФЦ, специалистов, принимающих данные о потерянном имуществе, и представителей волонтерского движения работают и риелторы-добровольцы.

На вопрос о вознаграждении в четверть миллиона рублей они - в обычной жизни зарабатывающие на сделках с недвижимостью - снисходительно улыбаются.

- Те суммы в 250 тысяч рублей, о которых говорилось ранее, - это, так скажем, не про нас, - поясняет социальный риелтор Евгения Миронова. - Хотя такие цены на услуги людям действительно назывались. Федеральные игроки, почувствовав движение на рынке, брали по два-три процента со сделки, а если квартира большая, то да - такой и получалась сумма за услуги. Мы же как работали в пределах одного процента, так и работаем, а для льготных категорий - теперь и бесплатно.

Работа и жизнь

На вопрос о том, как можно охарактеризовать рынок жилья в регионе, они отвечают коротко: "Жестокая ситуация". Социальный риелтор Ирина Ускова сама родом из приграничного села в Глушковском районе.

- Вот уже 27 лет живу в Курске, но вся моя семья, родные до последнего момента оставались там, в пяти километрах от госграницы, - рассказывает она.

К счастью, все смогли выехать невредимыми.

- Знаете, правильно говорят: бойтесь своих желаний, - продолжает Ирина. - Всегда мечтала, чтобы мои близкие жили рядышком, говорила родителям: мол, давайте продадим все там, купим домик где-нибудь за городом, недалеко, чтобы я могла быстро к вам приехать. Все же 170 километров до нашего села… Не наездишься часто. А теперь, после этих событий, все со мной: и родители, и брат с семьей, и тетя - три поколения ее большого семейства. Сбылось мое желание, но какой же ценой…

Все родные Ирины оперативно получили сертификаты. Семье брата квартиру подобрали быстро и сравнительно легко. Родители до сих пор не имеют подходящих вариантов, а семье тети, которая жила в одном доме с несколькими поколениями родственников, пришлось вложить средства сертификата в новостройки. Теперь все ждут ввода домов.

- Жить всем вместе уже не получится, - рассказывает Ирина Ускова. - Зато квартиры рядышком - буквально в соседних многоэтажках.

Евгения Миронова поясняет, что на рынке жилья в самом Курске и пригородах все сложно. В первые недели получившие сертификаты переселенцы могли долго выбирать квартиры, смотреть выставленные на продажу дома. Теперь принцип другой: бери, что подошло, не раздумывая, - иначе уведут.

- Законы рынка диктует сейчас продавец. Спрос значительно превышает предложение. Все объекты известны, и даже если что-то появляется, то каждую неделю цена поднимается в среднем на 50-100 тысяч рублей, - поясняет Евгения Миронова. - Таким образом, сертификат начинает потихоньку обесцениваться.

Эксперты констатируют: если раньше люди еще могли выбирать из трех вариантов квартир, то теперь так не делают.

- Понимают: пока смотришь вторую и третью квартиру, первую уже купили, - отмечает Евгения Миронова. - Так что все: ждунов больше нет.

Однако такая ситуация порождает еще один тренд: переселенцы начинают смотреть в сторону других городов и регионов. Например, многие выбирают жилье в соседней Белгородской области: благоустроенные поселки привлекают привыкших жить в индивидуальных домах курян. Главное - подальше от границы.

- Печально, конечно, что наши люди разъезжаются, - вздыхает Ирина Ускова. - Ну а как им быть иначе?

Продать в Курске - купить в Москве?

Ранее врио главы региона Александр Хинштейн призвал застройщиков сдержать цены на квадратный метр, чтобы переселенцы смогли приобрести жилье. Некоторые строители так и поступили. Однако на продавцов вторичного жилья подобные призывы не действуют.

- Мы разговариваем с собственниками, которые постепенно подняли цены процентов на 30, - продолжает Евгения Миронова. - Но мы не волшебники. Люди знают, как нам ответить: "Сосед продал задорого, а я чем хуже?" Уже появилась такая поговорка: нужно в Курске продать квартиру так, чтоб купить в Москве, да еще и на переезд осталось.

Социальные риелторы констатируют: многие переселенцы взяли паузу по этой причине. Вариантов у людей немного: есть те, кто думает о будущем и, имея какие-либо сбережения, планирует их направить на обустройство нового жилья.

- А есть те, у кого и сбережений-то нет, - и что им делать? - отмечает Евгения Миронова и подчеркивает: эта нездоровая ситуация должна измениться.

Она приводит в качестве примера дикие цены на аренду квартир в первое время после августовских событий: тогда за убитую однушку просили до 40 тысяч рублей вместо прежних 10:

- Даже если не говорить о моральной стороне вопроса, то мы объясняли владельцам вот что: сегодня люди заплатят - завтра не смогут, съедут. И что делать? Ну и мы сами в такие игры играть не хотели, работали с теми, кто предлагал адекватные условия. Теперь цены стали падать.

Об этом же говорят и сами переселенцы: компенсация в 20 тысяч рублей для обычной семьи охладила пыл некоторых арендодателей, как и принципиальная позиция самих жителей приграничья, не согласных платить больше и снимать жилье без договора.

Тем временем

Региональные власти пригласили в Курскую область потенциальных инвесторов жилищного рынка: компании из Калуги, Смоленска, Казани, Самары и других регионов готовы максимально оперативно приступить к строительству благоустроенных поселков для переселенцев. Александр Хинштейн отметил, что все они подготовили порядка 1,5 десятка проектов поселков, при этом стоимость квадратного метра жилья в них не превысит цены, указанной в сертификате. "Регионом было отобрано несколько десятков земельных участков общей площадью почти в 300 гектаров, где потенциально может развернуться строительство. Земельные участки регион будет передавать застройщикам через инвестиционные проекты в аренду без торгов. Отработаем критерии - на первый взгляд это должны быть скорость и качество строительства, наличие опыта, - отметил глава региона. - Проработаем вопрос, чтобы в одном поселке были построены коттеджи и можно было выделить участки для тех, кто хочет возвести жилье своими руками. Мы должны уже в этом году начать массовое жилищное строительство, в первую очередь - малоэтажных поселков по всей области. Поселки должны быть современными, обеспеченными необходимой инженерной и социальной инфраструктурой, а также нужно, чтобы была возможность предоставить рабочие места".