Развитием Петровской набережной Воронежа займется крупный застройщик

Два отеля со спа и рестораном, яхт-клуб, офисный центр, выставочное пространство и многоуровневый паркинг обещают возвести на правом берегу водохранилища до 2030 года. Вложить в освоение территории в центре города около 10 миллиардов рублей намерен "Домостроительный комбинат" (ДСК, контролируется сенатором от Воронежской области Сергеем Лукиным), который возводит в Воронеже жилье экономкласса. Намывной участок на Петровской набережной вблизи Вогрэсовского моста по решению областных властей предоставят компании в аренду без торгов. Концепцию застройки в конце февраля одобрила комиссия по размещению объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

На 8,6 гектара песчаной территории планируется пять построек под общим названием "Конгресс-центр "Петровский". Одна из них, названная "Визит-центром", подается как многофункциональный туристический комплекс с апарт-отелем на 300 номеров, офисами и коворкингом. Застройщик уточнил, что этот объект будет состоять "из двух самостоятельных композиций зданий". Рядом расположится гостиница на 151 номер (с рестораном, зоной спа и камерным фитнес-центром), яхт-клуб на 35 швартовочных мест с кафе, паркинг на 500 машин (с торговыми площадями) и здание "культурно-инновационного" центра.

Смысл последнего понятия пока неясен, тем более что к инновациям в культуре воронежские чиновники подходят с особым пристрастием. Возможно, ветер переменится к началу строительства в 2027 году. Глава региона Александр Гусев назвал центр "культурно-национальным". Внутри оборудуют выставочный зал-трансформер площадью около четырех тысяч "квадратов", банкетный зал, лекторий и открытую смотровую площадку. Здание соединят переходом с гостиницей, чтобы поселившиеся в ней участники мероприятий могли попадать туда без верхней одежды.

ДСК, который помимо строительства жилых, социальных и коммерческих объектов также управляет крупными воронежскими отелями (например, Marriott), предполагает реализовать проект за четыре года. Первыми появятся меньшая гостиница, парковка и культурный центр. Затем - яхт-клуб и блок апарт-отеля на 150 номеров, а в конце - второй блок аналогичной вместимости. "Благодаря реализации проекта будет создано 300 рабочих мест, а общий объем налоговых поступлений до 2040 года составит 7,5 миллиарда рублей (то есть около 500 миллионов ежегодно)", - отметил Гусев.

В 2023-м власти предъявляли иную планировку того же участка. На месте гостиницы, о которой идет речь сегодня, были обозначены термы с открытым бассейном, рядом - арена на 12 тысяч человек. Однако это была лишь предварительная проработка. В прошлом году в правительстве региона рассматривали заявку ГК "Новострой" - та хотела вложить 2,3 миллиарда в строительство четырех зданий: конгресс-холла, учебного медцентра, гостиницы с бизнес-центром и яхт-клуба с заведениями общепита. Комментируя проект, губернатор подчеркивал, что "территория не должна превратиться в рабочую зону". Узнав о планах ДСК, конкурент свою заявку заблаговременно отозвал.

Чиновники ждут от инвесторов предложений по использованию оставшейся части Петровской набережной.

Ее благоустройство ведется с 2022 года. Предыдущие этапы обошлись бюджету региона в 2,2 миллиарда. Чуть более 971 миллиона получило "Воронежэнерго" (филиал ПАО "Россети Центр") в рамках первой очереди, остальное - АО "Передвижная механизированная колонна № 38" из Кисловодска в рамках второй. Оба подрядчика не смогли уложиться в сроки. Энергетикам их переносили дважды, приемка сдвинулась почти на год. Стоимость контракта выросла на 30 процентов, из начисленных неустоек на 300 тысяч рублей компания оплатила только 200. Ставропольские строители получили дополнительно четыре месяца, и в начале 2025 года все расчеты с ней были завершены. Фирма получила 1,23 миллиарда при начальных 1,19 и уплатила штрафы на 3,7 миллиона.

Казенные средства вложат и в третью очередь набережной. В планах на 2025 год - строительство подстанции и теплосетей за 130 миллионов. Власти ожидают, что суммарно частные инвестиции в третий этап реконструкции составят 30 миллиардов рублей.

Помимо проектов ДСК и "Новостроя" в облправительстве называли планы дистрибьютора систем сантехники Lunda построить спорткомплекс для занятий падел-теннисом за 260 миллионов.

- Несколько лет назад мы договорились, что на набережной не будет 20-этажных зданий. Проще всего было бы за огромные деньги продать участок под жилищное строительство. Мы на это не пошли. Назначение земли здесь - отдых и здоровый досуг, - заявил Гусев.

По его мнению, переходя из центральной части набережной к третьей очереди, человек останется "практически в рекреационной зоне". На эскизе от ДСК при этом можно видеть довольно плотно стоящие здания в четыре - девять этажей и пешеходную дорожку, из-за слабого озеленения больше похожую на роллерную трассу. Ранее губернатор также подчеркивал, что на набережной не должно быть бизнес-центров, куда бы люди приезжали на работу, и "зоны для богатых" вроде элитного поселка с яхтами.