Госдума меняет порядок приобретения земли под зданиями

Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект об уточнении порядка приобретения земельного участка под зданием и строением. Невозможно будет приобрести огромный участок, если там построен, например, сарай.

Необходимость принятия такого проекта в пояснительной записке аргументируется действиями недобросовестных лиц: они пытаются получать необоснованно большие земельные участки, прикрываясь затем лишь тем, что на участке расположена какая-то постройка, чтобы потом перепродать. Кабмин разработал законопроект для регулирования вопросов выделения земельных участков под зданиями.

Законопроект предусматривает установление минимально необходимой площади здания, либо площади застройки, по отношению к площади земельного участка, предоставляемого в собственность. Критерии для площади застройки следующие:

в размере 5 процентов и более в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд;в размере 10 процентов и более в отношении земельных участков с иными видами разрешенного использования.

Председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) отметил, что "идея законопроекта состоит, по сути, в том, чтобы не было лазейки для мошенников, которые сильно поднимают цену по аренде на торгах". Такие дельцы, по его словам, выигрывают торги, ставят быстровозводимый дом и в течение месяца выкупают участок (как правило сильно ниже кадастровой стоимости, зависит от коэффициента, установленного муниципалитетом). Потом новый собственник перепродает участок по рыночной стоимости. Бюджет лишается денег за аренду, продает участок по цене ниже рынка, резюмировал депутат.

Предлагаемый законопроектом способ призван решить указанную проблему. Однако в профильном комитете считают, что нужны и дополнительные методы. "Допустим, установление минимального срока аренды участка до его выкупа, по аналогии с механизмом, который используется при предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование гражданам - 6 лет в безвозмездное пользование, если построил дом - по истечении этого срока можно приобрести участок в собственность бесплатно", - добавил Гаврилов.

Ко второму чтению комитет, в частности, предлагает продумать применение критериев по площади не только при выкупе земли, но и при аренде. Кроме того, важно проработать предлагаемые законопроектом критерии застройки земельного участка для его выкупа с учетом различных видов разрешенного использования земельных участков для недопущения нарушения прав граждан. "В частности, подумать над тем, есть ли необходимость устанавливать критерии застройки для граждан", - уточнил глава комитета.