Юристы объяснили, когда могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ
В судебной практике бывают такие случаи‚ но основания для изъятия жилья должны быть серьёзными.
Собственники, накопившие долги по ЖКУ, могут остаться без жилья. Однако изъятие квартиры возможно только в судебном порядке, если другие способы взыскания долгов недоступны, рассказали РБК эксперты. При этом за коммунальные долги нельзя изъять единственное и приватизированное жильё, исключение — заложенные по ипотеке квартиры.
«Суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов. Вырученные средства будут направлены на погашение долга, а оставшаяся сумма возвращена владельцу», — отметили в пресс-службе Мосжилинспекции. За неоплату коммунальных платежей в течение более чем шести месяцев человека могут выселить из жилья по договору соцнайма и переселить в жильё меньшей площади по нормативам общежития, пояснили в ведомстве.
Сначала долги по ЖКУ взыскиваются с денежных средств, например с зарплаты, отмечает адвокат КА «Юков и партнёры» Илья Бахилин. Если денег нет, то за долги свыше 3 тысяч ₽ приставы накладывают арест на имущество должника, оценивают его и продают. Но сначала долг погасят за счёт продажи недорогого имущества. «Чтобы обратить взыскание на недвижимость, речь должна идти о большой сумме долга за ЖКУ — в сотни тысяч рублей. Так как обычно меньшие долги погашаются другими способами», — добавил юрист.
Выселение из квартиры и продажа её за долги по коммуналке встречаются редко. «В судебной практике бывают случаи изъятия квартир. При этом основаниями для этого были не только суммы задолженности по оплате ЖКУ. Например, сумма взыскиваемого долга складывалась из задолженности по ЖКУ и за ипотеку или задолженности по иным основаниям», — говорит первый заместитель исполнительного директора Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединённый жилищно-коммунальный совет» Ольга Сердюк. По её словам, долги в таких случаях сопоставимы или превышают стоимость квартиры.
С 1 февраля 2025 года началось экспериментальное онлайн-взыскание долгов за ЖКХ. Сравни рассказал об особенностях и условиях процесса.
Читайте главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни