Вторичное жильё подорожало. Эксперты объяснили, кто покупает квартиры по таким ценам

Спросом пользуются квартиры со свежим ремонтом и хорошими документами.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках, Подмосковье и Ленобласти в феврале 2025 года составила 151,8 тысячи ₽ за 1 м². За месяц вторичка подорожала на 0,6%. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитики». В Москве показатель за месяц вырос на 0,7%, за год — на 3,2%. Стоимость «квадрата» достигла 349,7 тысячи ₽. По подсчётам «Этажей», цены в среднем по России выросли на 0,4%, до 128 тысяч ₽ за «квадрат».

Причина роста цен — сезонно высокий спрос на недвижимость в начале года. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что рынок подстёгивали покупатели, получившие новогодние бонусы и проценты по коротким сверхдоходным вкладам. При этом выдача ипотеки упала в разы, сейчас более 80% сделок с готовым жильём совершаются без ипотеки, добавляет директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. В конце прошлого года рынок вторичного жилья заметно упал, и цены могут вырасти ещё сильнее из-за эффекта низкой базы, допускает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Покупатели сейчас почти не рассматривают инвестиционную покупку недвижимости с целью увеличения капиталов, отмечает руководитель направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, некоторые при этом покупают квартиры, потому что боятся держать деньги в банке или хотят избежать их обесценивания.

В феврале на крупнейших региональных рынках продавалось 170 тысяч квартир. В «Этажах» зафиксировали рост предложения на 1,5% за месяц. Возможно, на рынок возвращаются собственники, которые ранее вместо продажи решили сдавать недвижимость. Аренда подешевела относительно осенних рекордов на 10%, и мотивации сдавать квартиры стало меньше, поясняет Алексей Попов. В сегменте вторичного жилья скидки сокращаются — до 3,5–4% после 4–4,5% в четвёртом квартале 2024 года. Высоким спросом пользуются квартиры со свежим ремонтом, а также хорошими документами, возможностью быстрого выхода на сделку и расположенные в недавних новостройках.

Сравни подсчитал, сколько стоили квартиры в 2005 году и как выросла переплата по ипотеке за 20 лет.

Читайте главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни