В России хотят ввести «период охлаждения» для сделок с недвижимостью: зачем это нужно

Как работает схема мошенников «Только за 2024 год было зафиксировано 150 случаев потери жилья в результате обмана, из них 93 пришлись на Москву», – передает слова заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой «Парламентская газета». Эксперт отметила, что мошенничество при сделках недвижимостью в крупных городах является распространным явлением. В одних случаях аферисты представляются сотрудниками силовых структур и убеждают граждан содействовать «фиктивной» секретной операции. Под этим предлогом мошенники заставляют людей продать квартиру, а затем перевести полученные деньги на «безопасные» счета, которые на самом деле принадлежат преступникам. В других схемах злоумышленники заставляют жертву оформить сделку, пользуясь психологическим давлением, а затем исчезают с деньгами. Встречаются ситуации, когда мошенники могут представиться помощниками в продаже недвижимости, найти фиктивного покупателя и предложить максимально быстрый вариант сделки, убеждая, что медлить нельзя. После подписания договора и перевода денег владелец жилья обнаруживает, что на его квартиру внезапно объявились другие претенденты – наследники, совладельцы или лица с поддельными документами. Неделя на раздумье: как изменится рынок недвижимости Чтобы предотвратить подобные ситуации, депутаты предложили ввести «период охлаждения». Согласно законопроекту, после завершения всех юридических процедур деньги за проданную недвижимость будут заблокированы на специальном банковском счете и станут доступны продавцу только через семь рабочих дней. «Это мера защиты социально уязвимых граждан – пенсионеров, людей, продающих единственное жилье, а также тех, кто не разбирается в тонкостях рынка недвижимости. За неделю они смогут принять окончательное решение и, если потребуется, отменить сделку», – пояснила Разворотнева. По словам специалиста, это время позволит человеку убедиться, что он не поддался давлению мошенников, а также при необходимости обратиться в полицию, если возникли подозрения. Кроме того, в этот период у собственника будет возможность проверить чистоту сделки, связаться с юристами и удостовериться, что у нового владельца не появятся скрытые правопреемники. Кто поддержал инициативу В МВД поддержали инициативу, отметив, что задержка перевода денег поможет снизить число преступлений, связанных с куплей-продажей недвижимости. Однако правоохранители подчеркнули, что уже сейчас существуют другие механизмы защиты. «Важно не только ввести период заморозки средств, но и усилить правовую грамотность граждан. Чем больше люди будут знать о способах мошенничества, тем сложнее будет аферистам. Дополнительные меры безопасности могут включать нотариальное заверение всех сделок с обязательной проверкой личности продавца», – заявили в ведомстве. Советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков добавил, что риелторы могут стать первыми, кто заподозрит неладное. Специалисты часто сталкиваются с ситуациями, когда человек пытается срочно продать квартиру, предлагая слишком выгодную скидку, или когда реализует свое единственное жилье без намерения купить что-то взамен. «Если продавец действует под влиянием третьих лиц, профессионалы должны обратить на это внимание и предупредить о возможных последствиях. Более того, мы уже обсуждаем возможность введения механизма обязательного уведомления правоохранительных органов о сомнительных сделках», – отметил эксперт. Дополнительная защита: что изменится для одиноких граждан В Госдуме также рассматривают дополнительные механизмы безопасности для пожилых людей и одиноких граждан, которые особенно часто становятся жертвами мошенников. Одно из предложений – ввести систему «второй руки». Она предполагает, что продавец, входящий в группу риска, должен получить подтверждение от доверенного лица перед тем, как продать жилье. Если родственников у человека нет, ответственность за проверку может взять на себя государство, например, органы социальной защиты. Также обсуждается вариант с двойной цифровой подписью, при которой пенсионеры и одинокие граждане не смогут подписать договор купли-продажи без дополнительного подтверждения со стороны нотариуса или опекуна. Когда ждать изменений Как только Правительство РФ и Банк России дадут заключение по законопроекту, его внесут на рассмотрение в Госдуму. По предварительным прогнозам, если инициатива получит поддержку, новые правила вступят в силу уже в 2025 году. Эксперты полагают, что введение «периода охлаждения» может сделать рынок недвижимости более прозрачным и сократить число преступлений, однако продавцам и покупателям придется привыкнуть к новым условиям. Ранее рассказали, как как отсудить квартиру у бывшего супруга. Перечислили советы юриста. Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1