Деньги со вкладов массово хлынут на рынок жилья: названы сроки
Россияне вскоре начнут направлять средства, полученные от вкладов, в недвижимость, что может привести к притоку от 5 до 13 триллионов рублей на рынок жилья.
Основная волна данного процесса ожидается в 2026 году, когда, согласно прогнозам экспертов, начнется снижение ключевой процентной ставки, сообщает ИА DEITA.RU.
Жёсткая денежно-кредитная политика российского Центробанка способствовали снижению спроса на покупку жилья и ипотечное кредитование, что также усилило тенденцию к накоплению средств. Согласно расчетам регулятора, к 2024 году объем средств граждан в банках достиг 57,5 триллиона рублей, что значительно выше 11,9 триллиона рублей годом ранее.
По прогнозам экспертов, опрошенных порталом «РБК Недвижимость». процесс переключения капитала вкладчиков с депозитов на рынок недвижимости займет около двух лет. Аналитики выделяют две потенциальные группы покупателей
Первая — это владельцы 2 миллионных счетов со средним чеком в 4,7 миллиона рублей, которые обеспечили прирост депозитов в 2,8 триллионов рублей за 2024 год. Эти средства могут быть использованы для приобретения 14,5 миллионов квадратных метров жилья на первичном рынке. Однако лишь 50% из них намерены инвестировать в недвижимость, что составит 7,2 миллиона квадратных метров.
Вторая группа — это обладатели 10 миллионных счетов со средним чеком от 1,1 до 1,8 миллиона рублей, чей прирост составил 3,5 триллиона рублей по сравнению с предыдущим годом. Эксперты отметили, что поступление этих средств на рынок недвижимости будет происходить постепенно, по мере снижения ипотечных ставок.
Наиболее многочисленную группу составляют вклады и счета до одного миллиона рублей, составляющие 95,5%. Ожидается, что владельцы таких депозитов либо оставят свои деньги в сберегательных продуктах банков, либо потратят их на текущие расходы.
Российские граждане, которые в настоящее время располагают значительными средствами в фондах ликвидности и на депозитах, могут в будущем направить эти средства на рынок облигаций.
Такой сценарий возможен при возникновении индикаторов изменения денежно-кредитной политики со стороны Центробанка, согласно прогнозам аналитиков рейтингового агентства «Эксперт РА».
Аналитики считают, что инвесторы будут стремиться зафиксировать текущие высокие процентные ставки на продолжительный период. В то же время, эксперты с настороженностью оценивают вероятность смягчения монетарной политики регулятора, предполагая, что снижение ключевой ставки не произойдет ранее второй половины 2025 года.
Подобные сигналы также поступают от самого Центрального банка, который придерживается жесткой риторики и подчеркивает необходимость поддерживать существующий курс в долгосрочной перспективе.
Регулятор также не исключает возможности повышения ключевой ставки в течение текущего года. Таким образом, россияне планируют активно инвестировать в облигации для закрепления высоких доходов на длительный срок.
В свою очередь страхование процентов позволит вкладчикам сохранить доходность своих депозитов в случае досрочного снятия средств. Это особенно актуально для долгосрочных вкладов, которые создают основной интерес для банков.