Когда начнут падать цены на жильё, рассказал эксперт

Резкий рост цен на недвижимость в России возможен при выполнении определённых условий.

Об этом рассказал известный трейдер и инвестиционный банкир Евгений Коган на YouTube-канале «Bitkogan Talks», передаёт ИА DEITA.RU.

Коган полагает, что заметное повышение цен на жильё можно ожидать не раньше чем через один или два года, и в 2025 году этого точно не произойдет. Основное условие для роста цен — восстановление массовых ипотечных программ.

Также ключевым фактором является снижение ставок по рыночной ипотеке до уровня 10-12% годовых. В настоящий момент ставки достигают 25-27% и даже выше. С учетом возможного смягчения денежно-кредитной политики Центробанка, процесс снижения ключевой ставки займёт довольно много времени.

При самом оптимистичном варианте, по мнению Когана, к концу 2025 года ставка рефинансирования в России может составить 15-16% годовых, что позволит коммерческим банкам снизить свои ипотечные ставки максимум до 17-18%. Однако это по-прежнему останется слишком дорого для большинства россиян.

Таким образом, тем, кто планирует взять жилищный кредит, придётся подождать, как минимум, до 2026 года. В 2025 году шансы на получение ипотеки, которая будет доступна и одобрена, будут крайне низкими, считает трейдер.