В поисках квартиранта: как сдать жилье в аренду?
После окончания программы льготной ипотеки многие потенциальные покупатели новостроек массово ушли на рынок съемного жилья. Сдать «квадраты» в аренду в крупных городах не проблема. Однако соблюдение определенных правил и информация о свежих трендах позволит владельцам квартир и апартаментов сэкономить время и сберечь нервы во время поиска квартиранта, считают эксперты.
Как рассказала «МК» заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова, для успешной сдачи квартиры первым делом следует привести ее в порядок, убрать все личные вещи и то, что в принципе не нужно арендатору. Также необходимо проверить исправность сантехники, электроприборов и бытовой техники, по возможности обновить обстановку. После этого нужно составить подробную опись имущества.
Затем возможны варианты. Если собственник намерен искать арендаторов самостоятельно, то нужно сфотографировать объект и разметить рекламное объявление на одном из крупных специализированных агрегаторов или маркетплейсов. Но целесообразнее обратиться в агентство недвижимости. Его специалисты помогут грамотно «преподнести» объект участникам рынка и, соответственно, повысить арендный тариф. Кроме этого, выслушав пожелания к арендаторам, специалист по найму сориентируют по текущей рыночной цене и поможет согласовать удобные дни и время проведения показов жилплощади.
«Мы рекомендуем наймодателям не отсеивать кандидатуры арендаторов, а встречаться и общаться лично: возможно, тот, кто формально попадает в категорию нежелательных, окажется добросовестным, платежеспособным и ответственным квартиросъемщиком», – отметила Полякова. С ее слов, показы квартиры потенциальным нанимателям проводятся риелтором в присутствии собственника или его доверенного лица. Когда договоренности между сторонами сделки достигнуты, риелтором оформляется подробный договор найма – он составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами сделки.
Сдавать квартиры в аренду через крупное агентство недвижимости выгодно и по другой причине: крупная компания имеет собственную базу объектов, которая формируется клиентами-арендодателями, поэтому услуги по сдаче собственникам предоставляются бесплатно. Кроме того, в серьезном агентстве есть штат юристов и опытных экспертов, организация дорожит своей репутацией – сдавать при ее посредничестве безопасно и спокойно, особенно если вам предоставляют услугу по сопровождению в период найма, которая предусматривает урегулирование спорных вопросов между нанимателем и наймодателем.
Для потенциальных арендодателей жилья наверняка будет полезна информация об основных трендах, которые набрали силу на московском рынке съемного жилья. Через небольшой промежуток времени многие из них, скорее всего, «перекочуют» в другие крупные города страны.
По словам Поляковой, сегодня на массовом рынке Москвы ликвидные 1- и 2-комнатные квартиры сдаются буквально за несколько часов, средний срок экспозиции составляет 1–3 дня. Наибольшим спросом пользуются «однушки» и «двушки» в удаленных от центра районах Москвы, но в пешей доступности от станций метро или МЦК.
На текущий момент спрос немного снизился, а экспозиция расширилась – наймодатели квартир в массовом сегменте уже не повышают ставки, но и не понижают их, дисконт в сегменте аренды не предусмотрен. Собственники держат стоимость и не становятся более лояльными, поскольку дефицит предложения по-прежнему сохраняется и о конкуренции за квартирантов речь не идет.
По-прежнему арендодатели довольно избирательны. Наиболее частое ограничение – запрет на размещение квартирантов с животными: 80% собственников обозначают его в объявлениях. На втором месте по распространенности – отказ жильцам с маленькими детьми: около 70% объявлений содержат такое указание. В начале года 66% наймодателей отмечали в объявлениях отказ заселять в квартиры арендаторов с маленькими детьми или домашними питомцами.
«Как и раньше, около 60% собственников сдаваемых квартир при обращении к специалистам-посредникам заявляют об отказе сдавать жилье неславянам, но в объявлениях это не прописывается», – говорит Полякова. Примерно 10% арендодателей этот пункт, с ее слов, не волнует совсем, а около 30% готовы рассмотреть конкретные кандидатуры. 75% собственников отказывают лицам без российского гражданства.
В последнее время владельцы жилой недвижимости стали чаще ограничивать количество проживающих. «Примерно в 60% объявлений о сдаче 1-комнатных квартир пишут, что предложение только семейной паре без детей или только единоличному квартиросъемщику. В начале года в 30% объявлениях были такие условия. Разумеется, абсолютное большинство наймодателей заинтересованы в том, чтобы квартиру снимала семейная пара или один (одна) арендатор. Но прежде об этом обычно говорили своему риелтору, а сейчас хотят обозначить в рекламном объявлении», – добавила аналитик. По ее словам, сегодня 90% арендаторов (против 80% в начале года) не рассматривают сокращение суммы страхового депозита или ее разделение на несколько месяцев.
«Указание о возможности пересмотра размера арендной ставки в период действия договора найма уже не редкость. В целом собственники стали более категоричны на фоне дефицита арендного предложения и переизбытка потенциального спроса», – заключила Полякова.