Срок определения порядка управления новостройкой предложили продлить
В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается увеличить срок действий договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией. Соответствующий документ 19 марта опубликован в электронной базе палаты.
Проект закона разработали председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов и его первый заместитель Владимир Кошелев. Документом предлагается увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией, с трех месяцев до одного года.
По мнению авторов инициативы, сейчас нормами действующего законодательств не урегулированы в полном объеме вопросы управления введенным в эксплуатацию многоквартирным домом.
Договор управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией в рассматриваемой ситуации заключается на срок не более чем три месяца. Предполагается, что этот период необходим для фактического заселения дома и выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления.
Однако практика показывает, что в первые три месяца собственники приобретенных квартир там не проживают. В отдельных случаях в этот период реализуются процедуры по приемке квартир. При это, по закону срок передачи квартиры составляет три месяца и более, а часть помещений может принадлежать застройщику и отчуждаться им в течение длительного периода.
В связи с этим в первые месяцы не образуется система социальных коммуникаций, позволяющая формировать волеизъявление собственников относительно способа управления многоквартирным домом, фактически невозможно провести общее собрание. Зачастую из-за этого управляющей компании приходится определять орган местного самоуправления через конкурентные процедуры, подчеркивается в пояснительной записке.
Как отмечают авторы проекта закона, основной целью управления многоэтажкой является не только обеспечение комфортного проживания, но и содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Современные многоквартирные дома оснащены сложными инженерными системами. Также в большинстве случаев технологическое и инженерное оборудование требует «донастройки» в первый год эксплуатации, поэтому управляющая организация, выбранная застройщиком, является исполнителем этой работы и гарантом надлежащей эксплуатации указанного оборудования, пояснили депутаты.
«Иными словами, трехмесячный срок, предусмотренный Жилищным кодексом Российской Федерации для определения способа и порядка управления многоквартирным домом — новостройкой, является явно недостаточным», — подчеркивается в пояснительной записке.
Как писала «Парламентская газета», в МВД выступили за проработку вопроса о легализации апартаментов, что позволит гражданам в них регистрироваться. По словам представителя ведомства, министерство исходит из того, что «необходимо учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории Российской Федерации вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает».