Интервью с Алексеем Новиковым, управляющим партнёром NF Group

Интервью с Алексеем Новиковым, управляющим партнёром NF Group

📦 Рынок складской недвижимости в 2024: Light Industrial, рекорды и новая классификация

Интервью с Алексеем Новиковым, управляющим партнёром NF Group, было записано в начале 2025 года специально для YouTube-канала CRE.Беседу провела Анастасия Кременчук в традиционном формате годового отраслевого разговора с одним из самых влиятельных игроков на рынке недвижимости.Главной темой стало подведение итогов 2024 года с акцентом на индустриально-складскую недвижимость, консалтинг и рыночные трансформации.

🎥 Ссылка на полное интервью: «Алексей Новиков, NF Group: „Создаём пространство для роста“»

📊 Рекорды индустриального сегмента

Индустриально-складской департамент NF Group достиг исторического результата:

2,65 млн м² — объём сделок50% всех сделок на рынке — доля компании

Это абсолютный рекорд в сегменте и уникальный показатель, не имеющий аналогов ни в одном другом направлении консалтингового бизнеса.

🏗️ Light Industrial: ниша в фазе роста

Сегмент Light Industrial переживает активный рост за счёт:

тренда на импортозамещение,программ поддержки девелоперов,активности региональных застройщиков, включая жилых девелоперов,предоставления льгот за создание рабочих мест.

⚠️ Алексей Новиков подчёркивает, что Light Industrial — это кастомизированный продукт, который сложно перепрофилировать под нового арендатора без значительных затрат.

🗂️ Классификация складской недвижимости: почему и как её обновляют

По мнению Алексея Новикова, рынок остро нуждается в новой классификации складов. Причины:

Старые стандарты не учитывают современные форматы, в том числе многоэтажные склады, которые автоматически относились к классу B.Это мешает финансированию — банки часто отказывают в проектном финансировании или занижают класс объекта.Ранее NF Group уже инициировала частичное обновление классификации совместно с Ассоциацией российских банков, сделав поправки официальными.В 2025 году планируется представить новую редакцию классификации складской недвижимости, согласованную между ведущими игроками рынка.Обновление осуществляется в рамках MRF (Moscow Realty Forum) — без спешки, но с целью обеспечения легитимности и признания рынком.

🌍 Международная экспансия NF Group

Компания расширяет своё присутствие:

📍 Офис в Дубае — работает с крупными инвесторами📍 Офис на Бали — открыт с локальным партнёром, соблюдающим местное регулирование

Алексей Новиков подчёркивает, что при выборе рынков компания делает ставку на надёжность, регулирование и долгосрочные стратегии, а не на быстрые сделки.

🧠 Консалтинг как индикатор роста

Резкий рост спроса на консалтинг, особенно в складской и элитной недвижимости, говорит о:

намерении бизнеса инвестировать и развиваться,востребованности стратегического планирования и поддержки девелопмента.

Цитата:

💬 Новый слоган NF Group

«Создаём пространство для вашего роста» — идея, которая отражает:

заботу о клиентах, которым необходимо большее пространство по мере роста бизнесаразвитие сотрудников внутри компанииориентацию на создание не только квадратных метров, но и ценности

📅 Ожидания от 2025 года

Прогноз Новикова умеренно оптимистичен:

В случае политической разрядки возможен рывок рынкаПри сохранении текущих условий — консервативный рост, фокус на аренде, консалтинге, устойчивых услугахСкладская недвижимость сохранит роль ключевого сегмента на фоне осторожности застройщиков и высоких ставок

🧾 От редакции

Кто входит в «большую пятёрку» консультантов?

Термин «большая пятёрка» используется на рынке коммерческой недвижимости для обозначения ведущих консалтинговых компаний, оказывающих влияние на стандарты, аналитику и практику сделок. На 2025 год в неё входят:

NF GroupCORE.XP (бывшее подразделение CBRE в России)IBC Real EstateNikoliers (экс-Colliers)Commonwealth Partnership (CMWP)

Эти компании активно участвуют в разработке и внедрении новых классификаций, включая офисную и складскую, а также формируют аналитические отчёты, поддерживают рынок сделок и консультируют крупнейших инвесторов.

🏷️ Хэштеги:

#NFGroup #СкладскаяНедвижимость #LightIndustrial #Консалтинг #КлассификацияСкладов #КоммерческаяНедвижимость #CRE #Инвестиции #ИндустриальныеСклады #БольшаяПятерка #MRF