Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данные изменения значительно корректируют меру ответственности застройщиков перед покупателями. В первую очередь, эти изменения касаются сокращения гарантийного срока на новостройки с пяти до трех лет, а также изменения правил расчета неустоек за строительные дефекты и задержки в сдаче объектов. Снижение гарантийного срока на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав элементов отделки с 3 лет до 1 года. Период исчисления — со дня передачи объекта участнику долевого строительства. Данное изменение было введено для унификации законодательных норм: теперь срок гарантии на конструктивные элементы здания уравнен с гарантийным сроком на инженерное оборудование. Важно отметить, что срок исковой давности для решения споров по недостаткам жилья также составляет три года, что делает данное изменение логичным и последовательным. Ограничение суммы, которую можно взыскать с застройщика в случае нарушения требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования. Она не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Правило 3% не коснется возврата денег дольщику при расторжении договора и взыскания законных неустоек (пеней) за просрочку передачи объектов. Также с 01.03.2025 разрешено указывать в договорах требование о соответствии отделки стандарту застройщика, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов. При этом требования в стандарте застройщика не могут быть ниже минимума, утверждённого Минстроем России.