Лев Мазараки: «Девелоперы должны предугадывать будущее»

В Москве непрерывно продолжается развитие городской среды: реализуются транспортные и жилые проекты, строится социальная инфраструктура, создаются рабочие места, появляются новые точки притяжения. Комплексный подход не просто меняет городской ландшафт, но непосредственно влияет на уровень комфорта и стиль жизни горожан. Какие тренды сегодня определяют перспективы сферы недвижимости и почему инфраструктура в шаговом доступе – это не просто удобство, а стратегия жизни современного мегаполиса, рассказал в интервью председатель совета директоров ГК «Стилобат» Лев Мазараки.

Лев Борисович, если посмотреть на Москву глазами девелопера, как вы оцениваете ее текущее развитие?

Сегодня Москва – это не просто мегаполис, а целая экосистема, которая живет в стремительном ритме и требует постоянного обновления. Причем речь идет не только о строительстве новых зданий, но и о глубокой трансформации городской среды. Мы видим, как городские власти развивают современные деловые кластеры, как реализуют концепцию полицентрического развития города, где все необходимое – от офисов до зон отдыха – находится в шаговой доступности. Это уже не только девелопмент, а целенаправленное формирование удобного, функционального и безопасного пространства для жизни.

То есть застройка – это не только про квадратные метры, но и про философию города?

Совершенно верно. Мы больше не говорим о строительстве отдельных зданий – мы говорим о формировании среды. И этот процесс требует совершенно другого подхода. Например, раньше район застраивался хаотично, без учета будущих потребностей жителей. Сегодня девелоперы работают в тесной связке с властями, предварительно планируя целые городские кварталы, где каждый элемент – от транспортной инфраструктуры до благоустройства – учитывается на этапе проектирования. Такой подход позволяет развивать город гармонично, не создавая «узких мест».

Какие ключевые принципы должны лежать в основе развития мегаполиса?

Главное – это баланс. Между функциональностью и эстетикой, между современными технологиями и сохранением исторического облика, между комфортом и экологией. В Москве этот баланс искать особенно сложно: во многих районах, особенно центральных, застройка давно сложилась, при этом потребности жителей постоянно меняются. Поэтому реализация каких-то инновационных решений, в том числе в сфере недвижимости, является не просто модным трендом, а необходимостью. Современные технологии позволяют управлять городом эффективнее: цифровые двойники помогают моделировать будущие объекты и даже целые районы, современные материалы и автоматизированные системы делают здания энергоэффективными, а решения для «умного дома» повышают комфорт жилья.

Если еще 10–15 лет назад строительство во многом зависело от ручного планирования, то сейчас практически все процессы перевели в «цифру». BIM-технологии помогают просчитать проект до мелочей, избегая лишних затрат. Сегодня цифровые технологии формируют новые стандарты жизни.

Москва давно идет в этом направлении, и это правильный вектор.

Кто задает направление развития городской среды? Чиновники, бизнес или сами жители?

Все вместе, но с разными ролями. Власти формируют стратегию, создают каркас городского развития, бизнес реализует проекты, а жители – это главный ориентир, ради которого все создается. Москва активно работает с запросами граждан, и это видно по тому, как меняется город. Например, изменения в транспортной системе – это ответ на необходимость удобных и быстрых передвижений в мегаполисе. Развитие общественных пространств – результат запроса на комфортное взаимодействие с городом. Современным девелоперам недостаточно следовать этим трендам, мы должны предугадывать будущие потребности. Потому что комфорт – это не только удобная квартира, но и вся инфраструктура вокруг нее.

Многие говорят о том, что рынок недвижимости в последние годы испытывает серьезные вызовы. Как себя чувствует московский рынок?

Устойчиво, несмотря на внешние факторы. Реализация строительных проектов продолжается, спрос на качественную недвижимость остается стабильным. Конечно, покупатели стали более осмотрительными: они выбирают не просто квадратные метры, а комплексные решения с хорошей инфраструктурой. Поэтому выигрывают проекты, которые предлагают удобный формат «город в городе», где есть не только жилье, но и рабочие пространства, школы, торговые зоны, парки. Это новая норма рынка.

Как вы считаете, какие качества сегодня необходимы девелоперу, чтобы оставаться конкурентоспособным?

В первую очередь, гибкость и стратегическое мышление. Рынок быстро меняется, нужно уметь видеть будущее и адаптироваться к нему. Успешный девелопер – это не только строитель, но и аналитик, урбанист, инвестор. Он должен понимать, какие технологии будут востребованы через 5–10 лет, какие запросы появятся у горожан, как изменится рынок. Только так можно оставаться на передовой.

Как качество городской среды отражается на благополучии и повседневной жизни людей?

Мы можем этого не замечать, но то, что нас окружает, во многом моделирует наше мироощущение. Городская экосистема формирует наше настроение, стиль жизни, влияет на уровень стресса. Если район удобен, безопасен, если в нем есть парки, хорошая транспортная доступность, современные здания – люди чувствуют себя комфортно. Поэтому развитие среды – это не просто вопрос архитектуры или градостроительства, это вопрос качества жизни.

Какие тренды будут определять развитие Москвы в ближайшие годы?

Дальнейшее развитие инфраструктуры в шаговом доступе, цифровизация, внедрение экологичных решений, интеграция технологий «умного города». Москва уже задает высокие стандарты, но всегда есть к чему стремиться. Важно, чтобы развитие оставалось сбалансированным и учитывало реальные запросы горожан. Только так можно создать город, в котором хочется жить.

Вызовы времени: как участники строительного рынка адаптируются к изменениям

Дорого-«зелено». Только 20% премиального жилья строится по экостандартам

«Это для молодых». Где в Москве найти апартаменты с отделкой и мебелью и сколько они стоят?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости