Российские города вошли в топ-3 в мире по будущему росту цен на элитное жилье
В трех российских городах рост цен на элитное жилье в 2025 году будет самым высоким в мире. Такие данные содержатся в исследовании The Wealth Report компании Knight Frank, которое изучили аналитики NF Group. Топ городов мира по этому показателю возглавили Санкт-Петербург, Москва и Сочи. Цены за квадратный метр элитного жилья здесь могут увеличиться на 10-13%, 7-10% и 5-7% соответственно. Это больше, чем в Дубае, Нью-Йорке и Женеве.
Для сравнения, в аналогичном прогнозе на 2024 год ожидалось повышение цен на элитку в Санкт-Петербурге на 6%, а фактический итог года составил 25,8%. В прогнозах на 2024 год для Москвы и Сочи предполагался рост на 3% и 2%, однако по итогам года фактические показатели составили 20,5% и 4,2% соответственно. По итогам 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной жилой недвижимости Москвы составила 1,95 млн руб., в Санкт-Петербурге - 790 тыс. руб., в Сочи - 2,1 млн руб.
Рост цен в Санкт-Петербурге обусловлен высоким спросом со стороны покупателей на фоне ограниченного предложения от застройщиков, поясняет директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.
"Прирост на столичном рынке может оказаться более существенным в ответ на усиление инфляционных процессов, к тому же, он будет зависеть от выхода новых проектов, - говорит партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. - Несмотря на активную куплю-продажу земель под застройку в 2024 году и перспективы появления новых элитных комплексов, дальнейшая активность на рынке во многом будет обусловлена возможными изменениями на мировой арене".
В Сочи также ожидается сохранение положительной динамики цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости. При этом учитывая, что показатель на конец декабря 2024 года практически достиг исторического максимума, обновление ценового рекорда в сегменте возможно уже в первой половине 2025 года. Изменение показателя будет сильно зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи, от инфляционных ожиданий, валютных колебаний, а также от политической ситуации, драйвером интереса и, соответственно, роста цены может выступить отмена ограничений на авиасообщение с югом России.
Следом за лидерами рейтинга идет Дубай, где ожидается рост цен на 5%. В Нью-Йорке и Женеве прогнозируется увеличение стоимости элитного жилья на 3%, а в Париже, Лондоне и Сиднее - на 2,5%, 2% и 1% соответственно. В таких мегаполисах, как Майами, Гонконг и Сингапур, цены, вероятно, останутся без изменений.