Эксперт Белокуров: Вторичка по "Семейной ипотеке" может быть на 30-50% дешевле

В городах с "Семейной ипотекой" на вторичку жилье на 30% дешевле, чем в среднем по региону.

В некоторых регионах - например, в Свердловской, Калининградской, Иркутской, Вологодской и Костромской областях - разница еще больше, подсчитали в "Яндекс Недвижимость". Здесь готовое жилье в городах-участниках программы почти вдвое дешевле среднего по региону.

Есть и исключения: в отдельных локациях, входящих в программу "Семейной ипотеки" на вторичное жилье, цена "квадрата" значительно превышает и цену в регионе. Например, в туристическом Геленджике квадратный метр готового жилья стоит в среднем 250 000 рублей, в то время как в среднем по всему Краснодарскому краю цена составляет 201 000 рублей.

"Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок в малых городах - довольно логичный шаг, - говорит коммерческий директор сервиса "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров. - Обсуждение доступности жилья для молодых семей идет регулярно. В отличие от других адресных программ, "Семейная ипотека" становится только доступнее, а количество потенциальных участников растет с каждым годом".

Маловероятно, что "Семейная ипотека" на вторичное жилье приведет к общему росту цен на рынке недвижимости в России, считает Белокуров. Однако эта мера может оказать влияние на стоимость жилья в отдельных городах. Например, в популярных туристических направлениях, таких как Геленджик, Туапсе и Темрюк, спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, так как покупка квартиры теперь может рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или другого жилья для летнего отдыха детей".

В целом квадратный метр на "вторичке" дешевле всего в Костромской, Вологодской, Рязанской и Брянской областях - здесь в городах, на которые распространяется программа, он в среднем не превышает 50 000 рублей. Самое дорогое готовое жилье продается в городах Краснодарского края, Ямало-Ненецкого автономного округа и Нижегородской области: стоимость квадратного метра в среднем по участникам программы превышает 100 000 рублей.

С 1 апреля по программе "Семейной ипотеке" можно будет взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке. Но - с рядом ограничений: опция будет действовать только в городах, где строится не более двух многоквартирных домов, а купить жилье можно будет в доме не старше 20 лет. На Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области новшество не распространяется.

Как отмечали ранее эксперты "Циан. Аналитики", в России насчитывается несколько сотен городов, где на начало марта не возводилось, по их данным, ни одной новостройки. Самые крупные из них - Прокопьевск, Сызрань и Норильск, где проживают по 160-170 тысяч человек. Правда, не во всех городах есть и дома, построенные за последние двадцать лет.